“太坑人了！”浙江绍兴，一女子花44568元在商场租下6平米摊位卖烧饼。听说交全款有优惠，她直接一把付清了一年房租。谁料才干3个月，消防就查出占道违规勒令其立刻搬离。女子找商场退款，商场却甩出合同咬定是不可抗力只退9个月，女子瞬间崩溃！
 
这起发生在浙江绍兴的租赁纠纷，让做小本生意的吴女士陷入了进退两难的境地。
 
今年6月，吴女士看中了某商场的人流量，决定租个小摊位卖烧饼。商场把楼梯间消火栓旁边一块只有6平米大的通道划给了她。
 
为了省心，吴女士一次性付清了全年44568元的租金，还额外拿出5000多元，专门针对这处狭窄空间定制了一套设备。
 
小本生意刚起步，摊子才支起来三个月，意外就降临了。9月25日，消防部门进行例行检查，一眼就发现这个烧饼摊直接堵在消火栓旁边，严重占用了人员疏散通道和消防设施。
 
按照消防法规，这种先天违规的摊位根本不能存在，执法人员当场责令立即停业腾退。
 
场地被封，摊子被撤，吴女士去找商场讨说法，得到的回复却令人大跌眼镜。商场方面给出的解释竟然是想不到消防会来检查，并直接把监管部门的依法查处定性成了不可抗力。
 
在退款问题上，商场搬出合同里商户自行承担审批风险的免责条款，只同意退还剩余9个月的租金。
 
吴女士已经交纳的第一季度租金，以及那套花了5000多元、换了地方就无法使用的定制设备，商场一概拒绝补偿。
 
商场把责任推得一干二净，却掩盖不了场地本身根本不具备出租资质的事实。
 
在存量商业地产竞争加剧的背景下，这种向边角料要收益的做法在不少地方悄悄蔓延。有的物业为了把每一寸面积的租金榨到极致，悄悄把主意打到了公共区域上。
 
从架空层到避难间，本该在紧急关头保障生命安全的通道，被一些管理方私自划上一道道线，转头就成了按月收钱的黄金摊位。
 
这种做法把公共安全底线抛在脑后，只要没被查到，租金就源源不断落入口袋。监管部门一上门，经营风险和实际损失却全由掏了真金白银的小商户承担。
 
从法律层面的缔约过失责任来看，商场作为专业运营方，对经营场所的消防合规要求心知肚明。把原本属于疏散通道和消火栓的区域包装成摊位出租，本身就违背了基本的商业信赖。
 
小微商户缺乏专业的场地规划知识，出于对大型商场的信任签下合同，到头来却发现自己面对的是提前设计好的免责条款。
 
商场可以把想不到消防会来检查当作借口，但消防法对疏散通道的明文规定早就清清楚楚摆在那里。
 
到底是什么让商场无视明文禁令把消火栓圈进摊位出租，又是什么底气让出租方在被查处后能把所有亏损甩给底层的劳动者，这些细节值得所有人深思。

信源：1818黄金眼 2026-10-05