上海公寓续期政策出来，很多人的第一反应是“商业公寓不能碰了”。但我觉得，先别急着下结论。

这次政策的核心，说白了就是一句：商业用地到期续期不再是免费的，要按基准地价交钱。广州、深圳也各有做法，规则并不统一。

但要注意的是，70%只是底线，不是一刀切。经营状况好、符合产业导向的项目，未必真按这个标准来。反过来，地段差、长期空置的物业，确实要重新掂量了。

我认为政策不是在打压商业地产，而是让规则变透明。对真正想长期持有的经营者，反而是好事——你知道成本了，就能提前规划。

买房投资这事，最怕的从来不是有规则，而是没规则。上海四十年公寓续期或缴地价七成上海四十年公寓续期或缴地价七成