福建泉州，一男子花 190 万拍了栋别墅，别墅三层，还是独栋，他拍之前看过，别墅四面通透，里面还有家具，可拍完发现，别墅窗户和通风口全被封住，就连院子的栅栏都被封了铁皮，七个房的门和门框都被拆了，6 个洗手池都被搬走。

原本的家具和厨房用品，全部不见了，等于他花了近 200 万元，买回来一个四面封死的空壳子，更恐怖的是，别墅还有违建，相关部门一看，说这是历史遗留违建，男子懵了，拍卖前咋没人说，钱付完了问题来了？

男子报警，可 4 个月过去，还是没有任何结果，男子崩溃，现在房子住不成，卖不掉，租不出，每月还要还贷五六千元！ 陈先生在拿到房屋钥匙之前，根本没想到事情会演变成这样。

在拍卖公告发布期间，陈先生前往现场看房，当时房屋采光极佳且内部陈设完好。等到五月二十八日竞拍成功并付清全款，陈先生在七月二十四日再次前往，看到的却是全被焊死铁皮的窗户与通风口。

原房主在交付前私自将屋内门框、洗手台和固定设施拆卸一空。后续查验规划图纸更发现别墅与隔壁建筑的连接部分属于未备案的历史遗留违建。

此类法拍房拆毁纠纷在各地司法实践中并非孤例。2020 年 5 月，江苏省南京市江宁区人民法院在执行借贷纠纷案件时，依法拍卖被执行人名下的商品房。

竞买人竞得房产并付清房款后，被执行人因不满房屋被拍卖清偿债务，限期搬离期间私自雇人砸毁屋内门窗、橱柜与管线。买受人收房发现损毁后向司法机关反映。

江宁法院固定证据后，依据民事诉讼法相关规定对被执行人予以司法处罚，同时责令其赔偿房屋损毁损失；若财产损失数额较大，故意毁坏查封房产的行为可触犯刑法，涉嫌故意毁坏财物罪、拒不执行判决、裁定罪。

隐瞒房产严重违建也是买受人常遇到的难题。司法实践中，曾出现竞买人拍下法拍房后，发现拍卖公告未披露房屋重大违建瑕疵，导致房产无法正常使用的纠纷。

依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条，网络司法拍卖应当完整披露拍卖财产已知瑕疵；若重大瑕疵未如实公示，买受人可依法提出执行异议，申请撤销拍卖、退还款项。

为了有效解决此类交付与破坏难题，广东省广州市中级人民法院在 2022 年 3 月中旬联合公安局等多个部门建立了全流程联动清场机制，强化房产移交保障。

遇到被执行人恶意阻挠交付、损毁房屋的情形，执法人员可联合公证人员现场取证、依法强制清场，保障买受人权益。

陈先生目前的案件已经由当地相关部门受理，后续可通过民事诉讼、执行异议等途径主张财产损失，在现有法律框架下维护自身合法权益。

信源：泉州广播电视台《新闻广角泉媒体》