【欠账黑心居委会，房子面临拍卖】美国佐治亚州迪卡尔布县一对夫妇正陷入一场HOA噩梦。2024年，Tatiana Pimentel花光毕生积蓄，以12.25万美元买下Whitehall Forest East社区一套公寓。购房结算文档清楚显示，房产没有任何未结清的HOA欠款。然而不到一年，HOA就申请法拍她的房子，声称她欠费8000美元，其中竟包含她买房前数年的欠款。随着每月摊派和其他费用不断累积，这笔账单已膨胀到约2万美元。越查越蹊跷：州记录显示，该HOA在Pimentel买房时已停运近三年，她购房约一个月后才被“复活”，由业主Dean Heard出任主席。但多位居民表示不记得投票选举过他，也没收到过选举会议通知。Heard本人也承认自己从未当选，称原是副主席，在前任主席被罢免后接管。更混乱的是，在她购房文档上以HOA主席身份签字的Antonio Smith，州记录中并非负责人，且当时HOA已解散。文档上的HOA名称也不一样，Smith还让她把HOA付款寄到佐治亚州Tucker的一个UPS邮箱。夫妇俩说，他们开始就社区问题（如封死的房屋、瘫痪的基础设施）联系县执法部门和警方后，才陆续收到追讨前任业主欠费的通知。他们反复要求提供费用计算依据，却始终拿不到完整文档。律师Candace Sneed免费代理此案，他们已请求陪审团审理。背景更触目惊心：这个约100户的社区，截至3月已拖欠约510万美元水费和2.4万美元垃圾费。Heard称约60%业主不交HOA费，协会无力支付账单和修管道。每户每月交143美元，涵盖水、垃圾、草坪和屋顶维修。县政府表示，全县其他水费用户实际上在替这笔欠款买单。Heard还曾报警称，前主席涉嫌将3550美元过户费转入自己公司账户。他坚称协会按章程运作，法拍由律师决定。佐治亚州法律允许被行政解散的非营利组织在五年内恢复，且恢复效力可追溯至解散日——这或许解释了为何一个在Pimentel购房时已解散的协会，能追讨她购房前的费用。但能否对她强制执行，仍待法院裁决。

目前，产权保险公司愿出9600美元用于争议欠款，Pimentel暂未接受。夫妇俩还发起GoFundMe，目标2.5万美元，截至9月29日仅筹得约6200美元。佐治亚州虽已通过加强HOA监管的新法，但要2027年1月才全面生效，救不了眼前的火。网页链接