太闹心了！9月30日报道，泉州惠安，陈先生通过拍卖买下一套三层独栋，本以为能拎包入住，结果收房时直接傻眼。七个房间门、六个洗手台、空调全被拆走，楼梯和卫生间的窗户也被铁皮封死。陈先生之后报警、投诉四个多月，可至今没结果，银行那边贷款每月五六千利息还照滚。那么，这损失应该谁来承担？[太阳]

今年 5 月，陈先生以约 190 万元通过司法拍卖拍下一套三层独栋别墅，7 月收到法院寄来的房屋钥匙。

看样时，楼梯窗开着，室内有桌子、房门、卫生间门和墙面装饰。

结果收房后，七个房门、六个洗手台、餐桌、厨具和空调都没了。

更棘手的是房子外围，和隔壁之间原本是护栏，小区总平图里也没有连体建筑。

如今不仅中间多出构筑物，该拍卖房楼梯窗、卫生间窗和通风口被铁皮封住，挨着隔壁的院子栅栏也被封。

之后陈先生选择报警、找部门，但四个多月过去，房贷月利息五六千，房子仍无法居住、转手和出租。

涉事小区已有二十多年，被连在一起的两座房屋曾属同一业主，中间违建算历史遗留。

城管局函询自然资源局，答复是违反规划，目前已经立案调查。这个进展说明，违建不是没人管，而是处理周期可能很长。

值得一提的是，法院挂拍不等于拎包入住。

不少公告会写按现状交付、瑕疵自担，买受人拿到的是产权和占有，不是精装承诺。

看样别只跟队伍走，绕外墙录视频，楼梯井、通风口、相邻构筑物、总平图对应位置都拍下来。

公告里的交付范围、腾退责任、瑕疵免责要逐字看，出现不承诺清场或有人占用，就要谨慎。

向执行法官要书面交接清单，门窗、空调、固定装修是否算交付物，尽量写进笔录。

老小区去自然资源和城管查违建记录、认定函，历史遗留不等于买下就能合法使用。

贷款利息、物业欠费、恢复原状费用都要算进成本，别只盯成交价。

查封后到交付前财物被毁，可向执行法院申请追责，也可报警并做损失鉴定，恢复费用向责任人主张。

铁皮封窗和中间违建要分开处理，城管已立案，但能否拆改要看调查结论。