各机构对中国央行最新房贷贴息政策的反应

1. 澳新银行邢兆鹏

政策力度不达预期，原本预估至少能覆盖一线城市，150 万的额度实际仅够支撑三线城市。

2. 花旗

政策对实际购房能力提升有限，核心作用是稳住房价预期，测算首套房月供仅下降约 13%。 受新房供应收缩、库存减少支撑，2027 年是核心城市房价回暖的关键节点；一线城市二手房挂牌量持续下滑，二线城市出现反弹，核心城市全面复苏还需更多信号确认，二线城市复苏周期会更长。

3. 欧亚集团

属于边际性刺激，力度很小，更像政策宣传造势，算不上能扭转市场走势的重磅政策。 当前降购房成本、公积金支持等需求端政策效果已明显衰减，中央层面若不出台强力措施化解房企债务，仅靠现有政策很难扭转市场低迷。

4. TS Lombard

政策不及预期，只能缓解购房者短期资金压力，消除不了大家对房价下跌的恐惧和对收入的不确定性担忧；符合政策条件的群体集中在低线城市，这类顾虑反而更突出。

5. 中原地产张大伟

设置房价、面积双重门槛，目的是保刚需、广覆盖，避免政策红利流向高端住房。 150 万总价是核心分界线，不同城市受益程度分化明显：二线和普通三线刚需市场受益最直接，成交有望阶段性回暖；一线城市仅远郊低价小户型能受益；人口流出的三四线及县城仅能托底，上涨空间有限。

6. 同策研究院

贴息政策贴合刚需定位，既能帮刚工作的低收入群体尽早入市、对冲销量下行压力；150 万总价的房源又集中在二三线及以下城市，也能助力当地去库存。