#今日好房源推荐
朝阳东五环·东坝板块双地铁超体大盘
北京中学本部旁，72-136㎡洋房/小高层
总价510-1000万，兼顾刚需与改善
🏡【京投发展·森屿文华】
楼盘地址：地铁12号线东坝西站东北约500米
开发商：北京京投润德置业有限公司
总占地面积：约7.67万㎡
建筑面积：约19.3万㎡
产权：70年
总户数：696户（五期）
楼栋：6栋
楼层：10-18层
层高：3米
得房率：88-93%
交房标准：精装交付
容积率：1.79
车位配比：约1：1.2
物业公司：北京睿德发展物业管理服务有限公司
物业费：约6.95元/平方/月
在售户型：
72-77㎡，两室一卫
84㎡，三室一卫
98-11-116㎡，三室两卫
136㎡，四室两卫

⭐项目十大亮点⭐
1️⃣国企TOP开发：京投发展国资轨道开发背景，地铁上盖大盘，台地式规划，交付稳定性有保障！
2️⃣双地铁通勤便利：距12号线东坝西站约500米，12号线已通车；近3号线，通达望京、国贸；规划R4快线，自驾临近东五环、在建亮马河北路！
3️⃣优质教育资源：北京中学东坝本部，一路之隔；周边多所公办学校，教育选择丰富！
4️⃣低密社区规划：容积率约1.79，由10层洋房+18层小高层组成，绿化率约33%，建筑密度低，居住舒适度高！
5️⃣立体森系园林：地面中央公园+屋顶空中花园，台地造景，无风雨归家动线，临近坝河滨水绿道，生态条件优越！
6️⃣户型覆盖广：建面约72-136㎡两～四居，兼顾了刚需与改善；多数户型南北通透！
7️⃣全屋收纳体系：“三库七柜”系统化收纳设计，小户型也具备充足储物空间，适配家庭日常居住需求！
8️⃣社区内部配套齐全：约1200㎡业主共享中心(会客厅、健身)；配建约5000㎡地铁接驳商业、托老所、社区卫生服务站，人车分流、智慧无感通行！
9️⃣成熟商业就近可达：项目自带街区商业，满足日常消费；附近有东坝万达广场、金隅嘉品MALL！
1️⃣0️⃣东坝板块红利：第四使馆区、金盏国际合作服务区规划落地，区域城市界面持续更新，配套逐步兑现！

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*文中涉及到的面积为建筑面积，房源代理公司：北京麦田房产经纪有限公司
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