太不地道了！贵州贵阳，房产中介帮客户找别墅，辛苦带看了三个月，终于看中了一套300多万的别墅。

双方见面详谈时，却因为2万元的差价没谈拢。中介没有放弃，还尝试协调。谁知没过多久，客户竟然悄悄绕开她，私下完成交易并过户。

沈女士手里有带看记录、聊天记录、协商记录。她准备走司法途径。这种事不是第一次发生了。
山东淄博博山区法院2026年判过一个案子。

刘某通过中介看中一套房，中介报49万，刘某说41万，让中介去谈。中介谈不下来，放弃了。刘某自己通过物业找到房主，以43.9万成交。43.9万比刘某让中介去谈的41万还高了将近3万。

博山区法院判刘某支付中介佣金4390元。承办法官杜洪芳说，这种跳单方式很隐蔽——先用一个低到谈不拢的价格让中介放弃，然后自己私下用更高的价格成交。法院认为，判断是否跳单，核心不是看价格条件有没有沿用，而是看交易机会是不是来自中介的服务。

成都中院2025年也判过一个。2022年1月3日，牟某与余某、廖某通过中介签了房屋买卖合同，成交价158万，买卖双方各付1%中介费。签约第二天，牟某以房屋权属证没办下来为由要求解约，中介退了钱。

12天后，余某、廖某与牟某再次签约，成交价157.2万，只比第一次低了8000元。牟某当天收房。2025年中介发现后起诉。成都中院判买卖双方各支付7860元。

法院认定两份合同间隔仅12天，交易对象、房屋标的、成交价格、付款安排高度一致，买卖双方存在规避中介报酬的目的。

最高人民法院2011年12月20日发布过指导案例1号，上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案。

这个案子确立了一条规则：如果同一房源通过多个中介挂牌，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息，买方有权选择报价低、服务好的中介，不构成跳单。

但这条规则保护的是消费者的选择权，不是允许委托人无偿利用中介服务后自行交易。淄博和成都的判决都强调了这一点。

《民法典》第九百六十五条写得很清楚：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

《论语》里有一句：“人而无信，不知其可也。”三个月带看，换来的是绕开和失联。沈女士说王女士承诺9月25日下午当面协商，买卖双方之前已经在推脱。淄博刘某最后被判付了4390元，成都的买卖双方各付了7860元。

法院酌定中介费时，会看中介实际提供了多少服务——带看、议价、撮合签约各占多少分量。沈女士那近7万元的佣金，最后能拿到多少，要看证据和法官的认定。协商还没开始，事情还没结束。