#联洋 社区2026年前9个月二手房成交统计（不含9套法拍房），今天把核心数据梳理清楚，数据存在统计误差，仅供参考，不作为交易依据。
整个联洋合计16574户，1-9月累计成交331套不含9套拍卖房，板块整体成交均价8.60万/㎡。
🖥这里有个细节：如果剔除锦绣小区、吉云公寓两个步梯小区，板块均价为8.66万/㎡，两者差距很小。
很多人会疑惑，吉云公寓单价仅6.84万/㎡，明显拉低数值，但锦绣小区步梯房源成交单价9.25万/㎡，两者对冲，最终整体均价依然贴近联洋真实平均水平。
🏘️分小区成交观察
- 成交大户：仁恒河滨城一期以44套领跑，二期29套、三期28套。仁恒三期单价最高，达到10.62万/㎡，产品梯队价差清晰。
- 第二梯队：第九城市一二期、联洋花园、联洋年华，成交21～30套，是板块置换主力盘，单价集中在8.6-9万区间，属于联洋流通基础盘

- 低流通小区：金色维也纳、御景园、联洋新苑等，户数少，成交稀缺，金色维也纳仅成交2套，这类低密改善盘，出房少，成交周期更长。金桂家园前9个月暂无二手成交记录。
💡板块逻辑
联洋1.6万余户，日常挂牌维持400-500套，往年年均成交约480套，月均40套。
今年1-9月累计成交331套+8套拍卖房，折算月均约36.8套，略低于往年常态水平。
板块行情的核心逻辑：入门、中端房源先动，置换链条才能跑通。周边下游房源成交回暖，才会带动中、大面积中高端改善标的成交。
🔮Q4预判
成交量：四季度属于传统年末置业窗口期，预计联洋Q4成交量会小幅浮动，但很难出现爆发式增长，月成交大概率维持在35-42套区间。

价格：板块均价会保持平稳，分化持续。

仁恒三期、水清木华这类优质改善，好楼层、好户型的房源，价格韧性更强；普通刚需、有硬伤的房源，议价空间依旧存在。

联洋买房，一房一价，不能只看板块均价，楼栋位置、楼层、户型、装修都会带来价差。
💬聊聊：你觉得联洋四季度，是改善盘先动，还是入门盘成交量先动？评论区交流。
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