湖北黄石，一男子全款买了一套毛坯房未住，没想到6年后他上门查看，毛坯房竟变成精装，陌生人已经住了4年。更让他惊讶的是，对方拿出购房合同，日期比男子买房还要早两年。男子觉得不对劲，就将双方起诉法院，最后法院这样判决！

信息来源：扬子晚报

湖北黄石，万某全款买下一套房，收了钥匙后一直没装修，打算留给孩子以后结婚用。

六年后，他去看房，却发现当年的毛坯房已经装好，里面还住着一个陌生人。

更让他吃惊的是，对方拿出一份购房合同，签约日期写着2013年，比他买房还早两年。

万某原本是棚户区改造的被征收居民。

按照政策，开发商在小区里预留了一批经济适用房，按政府定价卖给符合条件的被征收居民。

万某通过了资格审核。

2015年，他签了征收搬迁协议，选好房子，又和开发商签订购房合同，一次性付清房款，办完交房手续，拿到了钥匙。

房子买下来后，他一直没打算马上住，也就很少过去看。

直到2021年10月，万某抽空去了一趟。

还没进门，他就觉得不对：门口有生活的痕迹。

一问物业，才知道房里早已有人住了。

开门一看，毛坯房成了精装房，家具家电齐全。

住在里面的方某说，房子也是他买的，而且拿得出合同。

合同上的日期是2013年。

万某明明是2015年买的房，这份合同怎么看都像是方某“买在前面”。


可查下去，事情不是这么回事。

方某并没有购买经济适用房的资格。

他是2019年经人介绍，从开发商金某公司手里买下这套房的。

合同写的房价是24万元，他实际付了32万元，多出的8万元被开发商以“防水、网络服务费”等名目收取。

开发商当时明知房子已经卖给万某，却又卖给了方某，还配合方某把合同日期倒签为2013年。

方某随后装修入住，到万某发现时，已经住了四年。

万某先去协商，没谈成，便把方某和开发商告上法院，要求确认方某的购房合同无效，并让他搬离。

法院审理后认为，方某不具备购房资格，开发商明知房屋已售仍再次出售，双方还倒签合同日期，属于恶意串通，损害了万某的合法权益。

根据《民法典》第154条，这样的民事法律行为无效。

方某的合同无效，也就没有继续占用房屋的法律依据。

2024年2月，法院强制腾退，将房子交还给万某。

房子拿回来了，装修和占用费的问题又来了。

方某起诉万某，要求补偿装修款；万某则反诉，要求方某赔偿四年的房屋占用费。

法院没有支持方某的装修要求。

方某明知自己无权占有房屋，仍擅自装修，不能因为房子装好了，就要求万某为一项自己不想要的装修付钱。

至于占用费，法院参照同小区同面积房屋的市场租金，酌定为5.34万元。

方某上诉后，二审法院就金额组织调解，最后方某主动付清了这笔钱。

开发商明知房子已经卖出，还再次出售并配合倒签合同，相应的违约责任也不能回避。

方某如果认为自己受了损失，可以再向开发商主张权利。

万某有合同、付了全款、拿了钥匙，房子却被别人装修住了四年。

这事给大家提个醒：如果房子暂时空着，隔段时间要去看看；购房合同、付款凭证这些材料一定要保管好，一旦出现什么纠纷，才能及时通过法律途径解决。