“1400多万就这么被坑了！”浙江杭州，一男子花1440万元买下一套245平方米的江景大平层，房子早就精装修交付，合同还写明交付后60天内完成过户，可眼看快1年了，产权证始终办不下来。男子找律师一查才发现，房子竟然还抵押在银行，买房前没人告诉他。更让他不安的是，对方先后拿楼上房产、另一处房产作担保的方案安抚他，最后又一个个没兑现。男子急了：我现在花了一千多万，手里竟然只有居住权。

1400多万元都付出去了，为什么房子还能迟迟过不了户？

梅先生是浙江温州人，平时在山东工作。因为孩子在上海读书，他想在杭州买套房，来回更方便。

最后，他看中了杭州上城区一套40层的江景大平层。

房子245平方米，层高4.8米，卧室能直接看到钱塘江，精装修标准也不错，单价接近6万元，总价1440万元。

更关键的是，这还是现房。

梅先生当时了解到，整个项目153套已经卖掉接近130套，入住率也比较高，销售还告诉他，卖方吴总是项目股东，公证手续也有。

梅先生觉得风险应该不大，于是签了购房协议。

而且，他手里的文件并不止一份。

除了和吴总签的购房协议，还有一份三方协议，其中一家企业承诺，如果产权过户出现问题，将承担连带责任。

去年11月，房子按约精装修交付。

合同写得很清楚：交付后60日内完成过户。

可60天过去了，产权证没下来；几个月过去了，还是没有动静。

梅先生后来准备起诉，让律师到房管部门查询。

这一查，他心里凉了半截。

查询记录显示，房屋权利人还是协议中的企业，而且房产存在抵押。

梅先生说，买房时从来没人告诉过自己这套房已经抵押给银行。

如果早知道，他肯定不会花1440万元买下来。

发现问题以后，梅先生也不是马上翻脸。

7月份，对方主动找他调解，答应月底前把事情全部解决。

如果这套房实在办不了产权，项目负责人还提出，可以拿自己名下楼上的房子来解决。

梅先生觉得总算看到了希望，于是接受方案，回山东继续工作。

结果到了月底，这个方案又被告知行不通。

8月份，对方又提出，可以拿另一处几层房产做抵押或者担保。

可没过多久，又说家里人不同意签字。

一个方案接一个方案，最后都没落地。

梅先生越想越没安全感。

因为从现实情况来看，自己虽然已经住进去了，可产权并没有真正转到自己名下，房子还存在抵押。

合同里其实也留了后手。

如果过户逾期超过90天，买方可以解除合同，同时要求出卖人承担200万元违约金。

所以梅先生现在的态度很明确：要么把产权顺顺利利办下来，要么退房，把该承担的违约责任承担掉。

记者随后联系合同上的吴总，电话没有接通，短信也没有得到回复。

梅先生又联系了项目负责人石总。

对方见到记者后直接表示拒绝采访，并称：“这是我跟梅总之间的问题。”

最终双方还是没谈拢，梅先生已经开始走起诉流程。

事情曝光后，网友看法也很直接。

有人说：“去房产局都可以查得到 有没有抵押，有没有纠纷 能不能过户，钱先放在监管账户，过户以后手续办好 再让他提钱”

还有人说：“很简单的逻辑，卖房的承诺可以解除抵押，到了后来房东自身解决不了这个问题了，要买家先垫付这笔钱去赎楼，所以买家风险很高，不愿意先付钱再过户。”

也有网友直接质疑：“这明显就是合同欺诈 不能向恶势力低头”

我认为，房子已经交付快1年，合同约定60天过户，后来却查出还有抵押，而且买房前梅先生称自己并不知情。

再往后，对方先说拿楼上的房子解决，又说拿另一处房产做担保，最后一个个都没兑现。

换谁碰上这种情况，心里都会犯嘀咕：到底是真的暂时解不了抵押，还是从一开始就存在别的问题？

我能理解有网友第一反应就是“报警，按合同诈骗查”。

毕竟金额已经不是几万、几十万元，而是1440万元。

但这件事究竟只是合同履行纠纷，还是已经达到刑事案件中合同诈骗的程度，不能只看“房子没过户”这一点，还得看签约时对方有没有非法占有钱款的目的、有没有故意隐瞒关键事实、收到钱后资金去了哪里，以及当时到底有没有真实履约能力。

如果确实有证据证明，对方在明知房屋无法正常解押过户的情况下，仍隐瞒抵押情况收取巨额房款，那梅先生就不能只盯着“再等等”“再给一个担保方案”了，该报警的报警，该诉讼的诉讼，把证据先固定下来。

很多纠纷最怕的就是一直拖。

今天承诺月底解决，明天又换一套房担保，后天再找一个理由推迟。等到真正想追钱时，才发现对方名下已经没多少能执行的财产。

梅先生这次好歹合同、三方协议、查询记录都还在，后面最重要的不是再听多少口头承诺，而是让这些白纸黑字真正落地。

不然1400多万元花出去，最后真像网友调侃的那样，“梅总”都快变成“没总”了。

对此，你怎么看？