海淀上地0702【瑜海澐颂】，开盘引发了一些争议，我看不少客户和大V都在骂，甚至功德寺双子星业主也都在骂，虽然项目号称是开盘卖了509套，75亿，但几乎可以肯定没这么多。并不是说项目卖不掉作假，客户和大V吐槽的是根本抢不到。有相当多的房源开盘就没法抢，个人猜测，并没有那么多的GXH预定了房源。瑜海澐颂开盘价低于预期，有6栋楼全款均价仅9.8万，背刺了功德寺双子星的业主，功德寺去年开盘均价10.5万。但0702这个开盘价，原因是多方面的，8.28楼市新政让项目更晚获得银行放款，海开本身现金流压力非常大，而且项目最初排卡客户低于预期，共同导致了海开决定了低价开盘。但开盘折扣确定之后，大家发现高首付很便宜，客户认筹反而激增，大约50%认筹的是全款客户。这就给了海开很大的操作空间，可以把优质楼栋、优质楼层的房源先留下来，以后收回折扣慢慢卖，确保项目利润，到时候一个月之后看网签数量吧，以上个人猜测～