再谈数码港，说说李泽楷和港府合作背后的细节。

前几天，我写了一篇关于香港要建数码港的微头条，很多读者觉得不够细节。

毕竟李泽楷开发前，肯定和港府约定合同内容，不可能私自修建的。

因而我决定再写一篇，想写写一下港府和李泽楷之间到底是怎么合作的。

一开始，李泽楷的想法是港府出资修建，建好之后自己母公司盈科作为主要租户入驻，然后帮助港府招揽其他科技公司入驻。

不过刚经历金融危机的港府，现在也没那么多钱搞建设。

听闻港府没钱，李泽楷就提出了另一个计划。

即自己开发数码港，开发后交给港府。

当然李泽楷不是当大善人了，需要从港府提供的土地里划拨38%来开发住宅，用以支付开发费用。

除此之外，就是土地不能公开招标，以私人协约的方式批让土地，而且要免费。

以私下协约的方式批复土地，难免被人诟病，甚至被公众怀疑是官商勾结。

为此，李泽楷进行了一系列公关活动。

比如趁比尔盖茨来港之际，让比尔盖茨宣传了一下，后以科技界人士和董建华一起出访以色列。

靠着一系列公关，倒是让董建华对李泽楷另眼相待，着手推进数码港。

另一边李泽楷也趁热打铁，拿出了具体的方案，以及具体的投资和回报率。

当时方案有三个，分别是公私合营、港府主导和港府成立公司主导。

根据推算，数码港的资本回报率是12%左右。

要是公私合营的话，港府会有80亿港元的收入，但不管是港府主导还是港府成立公司主导，都需要投入55亿港元。

就账面来看，港府选择什么是显而易见的，肯定是选择能获得收入的。

况且李泽楷也说了，整个数码港的资本回报率在12%，可比开发其他少了很多。

李泽楷言下之意，就是说自己开发数码港，并不是为了赚钱，而是为了香港。

大方向上谈好了，接下来是开发和钱的问题。

前面说了，李泽楷要求免费给土地，但港府知道，香港寸土寸金，免费提供土地损失太大，况且李泽楷还要开发住宅，虽然只有38%的土地，但住宅建筑面积肯定不少。

事实上，最后建成的住宅建筑面积占比67%，也就是上一条微头条里说的七成。

所以，港府要分成。

毕竟是港府提供土地的，李泽楷决定退让一步，允许港府以地价入股，但仅限住宅，而且只能拿两成，毕竟是盈科主导开发，要承担全部风险。

两成肯定满足不了港府的胃口，港府就说香港土地如何如何值钱，还要提高基础设施等等，就是想要多分一点。

一番谈判后，盈科投资算70亿港币，港府出资的地皮和基础设施加起来算60亿港币。

日后数码港部分建设好之后全部归港府，租金收入也归港府，住宅利润，按照双方出资比例摊分。

说实话，就数码港的建设，港府其实赚钱的。

和李泽楷合作，也算一笔划算的买卖。

尽管港府意识到香港未来不能靠金融和房地产，但也考虑未来不可预知的变数。

既然如此，那目前最好的方式就是少承担风险。

要是数码港成功，极大欢喜，数码港失败，毕竟努力过了，后面还赚了钱。

至于李泽楷和盈科，虽然考数码港建设赚了钱，但并不是那么丰厚。

所以李泽楷早在建设数码港期间，就开始玩资本。

先是让盈科借港股“得信佳”借壳上市，改名“盈动数码”，然后注入数码港的发展权益，让盈动数码的股价不断飙升。

原来一股只有4分，后直接冲到3港元以上，到了1999年底，盈动数码股价达到每股19.5港元，市值更是突破两千亿港元。

靠着一手资本操作，李泽楷获利数百亿。

李泽楷这边大赚特赚，数码港却没有如期发展起来。

尽管有不少科技公司递交租用意向书，但因为互联网泡沫，投资公司谈网色变。

当时腾讯也差点死于这场互联网泡沫里，李泽楷花了220万美元买了腾讯20%的股份，算是救了腾讯一命。

不过李泽楷不太看好互联网，后来又以1260万美元卖了。

至于数码港，后来也一直不温不火，当时港府想要发展高科技的想法，也一直没能发展起来。

时至今日，香港还是那个香港，依旧是金融和房地产。

而和香港同时种下科技种子的大陆，现在已经开花结果。