房地产迎来存量房时代，是抄底的机会吗？

今后的新房不会大规模供应了，减少新房数量，不然就继续卖不出去，地方的“去化周期”居高不下，会继续强化观望的情绪。

这从近三年的土地拍卖数量、金额也能看出来。接盘的人变少了，新地块开发自然要踩刹车。接盘的人减少，也直接倒逼“现房销售”制度的实施：对比期房销售，很明显现房销售更有确定性。

一手交钱，一手交货，在房子这种大宗商品交易，更该如此。像买了恒大烂尾楼的业主那样，一旦买到烂尾楼，失去的不仅是一个房子，还有掏空六个钱包的首付款，以及透支未来的房贷，会给一个个小家庭带进深渊。交付不了、摆烂式交付，也在透支着房地产销售的信心。

房价到底了吗？要看中产阶层的降薪、失业风险止住了没有。

失去消费能力、对未来收入没有稳定的预期，那就还没到底。

另外，公积金贷款利率、商业贷款利率，也还没有继续下调以吸引更多人进场买房，呼声很高的下调物业费，物业制度改革，也还没看到。说抄底还是早了点。

房地产存量时代，还会影响带来的土地财政收入调整，“卖地”变少，土地收入缩小，地方上一方面要培育、扶持其他产业以增加收入，比如新能源汽车，比如人工智能。另一方面，压缩支出的预算，比如地铁审批建设的收紧，也是在给地方减少这方面的烧钱压力。生活必需品，水电燃气汽油这些，也要做好价格上涨的预期了。