国新办发布会上，住建部明确表态，国内房地产正式迈入存量时代，二手房交易占比已经达到52%，过半省份二手房成交量超过新房，改善置换成为购房的主要诉求。

过去大家买房，大多盯着新建楼盘，新房是市场绝对主角。现在市场结构已经发生改变，并不是购房需求消失，只是大家的选择发生了转变。房企过去高杠杆快速开发的模式，已经走到尽头。行业推出新的发展框架，现房销售会慢慢成为主流，做到所见即所得，尽量规避交房方面的风险。

房企的发展方向，也在悄悄调整。不再只依靠卖房赚取收益，不少企业转向资产运营，拓展物业，商业管理这类业务。城市更新，旧房维护，慢慢变成巨大的市场。后续会推进房屋全生命周期管理，老房子会开展安全体检，也会推出房屋养老金，房屋保险相关的制度。

对于普通老百姓来说，要慢慢转变固有的买房想法。二手房不再是备选，会变成很多人的首要选择。新房市场，现房的占比会越来越高。房子的投资属性在减弱，更多回归居住本身。

买房子不能再抱着只涨不跌的固有想法。以后持有一套房产，也要考虑维护，保养的成本。卖旧买新的改善置换，依旧是市场主要的增长动力。

整个行业不是走向衰落，只是整套交易逻辑彻底改写。不管是开发商，还是普通购房者，都需要适应这套全新的市场规则。爆款 热门