1000万终于可以买到金融城了

大家想一想，金融城一直到鱼珠，是不是都做的顶级豪宅：鹏瑞一号、珠光金融城一号、臻溋铭铸，只有臻溋铭铸是住宅，套数极少，其他都是商住。

所以保利玥玺湾、保利天曜出来的时候才那么受追捧，但这两个一个是顶豪，比不了，另一个是夹在员村里，完全不靠CBD。

而颐德公馆完全就是夹在CBD中间，4/5号线地铁上盖，稀缺性还是有的，而且北地块133方，预计1000万起，单价也才7万出头，比保利天奕，保利天曜、琶洲南都要便宜。

而且这是828新政之后第一个全新开盘就官宣收楼才还款的项目，也就是说只用给15%首付，剩下部分等竣工备案后才放款，至少3年的利息成本是省下来了。

关键是后面一两年就没啥供应了，其他那些没工规证的连卖都卖不了，你想给钱都不敢收。

这15%首付也是进监管账户的，金融城颐德公馆算是掐到了点，本来拿地都快两年了才熬到开盘，再晚一步就又要等三年后才能回笼资金了。

当然，对买家来说是有利的，特别是豪宅买家，全款的享受折扣更多，还可以挑更好的楼层，不用等收楼再去和别人抢。

再来介绍一下这个项目。

项目本身：两个组团，一颐一德，项目地块编号AT091415和AT091410，位于金融城东区，临江大道沿线，一路之隔就是人保、太保、农行、广州金控这些金融机构总部聚集的起步区。

项目由两个组团构成，一路之隔，各自独立配会所，用空中连廊连接。

南地块4栋楼，135/139/142/183/226/232/256方，226以上就可以做到4房4卫全套房设计。

北地块3栋楼，主要是133/135为主的四房，主打性价比和改善低总价上车核心区。

比较贴心的是，项目承诺10年保修，把隐蔽工程、易损环节纳入系统保障，有华润这个央企在里面一起操盘，品质就不用担心。

规划配套里还带了一所18班品牌小学、公园绿地和滨水景观，双地块整体抬升约10米统一开发。

金融城颐德公馆这个盘卖的是地段和稀缺性，地块唯一的缺点是小区不大，虽说靠近黄埔大道，但豪宅对这个的抗性不大，隔音效果会更好。

这个盘卖的也不是教育资源，卖的是圈层，小学就近就能读，小学培养好了，初中就有更多选择权了。

我的建议是：如果你预算在千万级以上、本身就是奔着金融城的产业红利和地段去的，这个盘值得你去现场看看沙盘、感受一下展厅诚意；但如果你追求的是"现在就能落地拎包住"的名校光环和确定性，目前这个阶段更适合先观望，等价格和预售信息明朗了再做决定。

如果你在广州有买房或者置换的打算，欢迎来找我聊聊，帮你避避坑。

我是拿铁，下期见。广州楼市广州买房广州豪宅