✍🏻联洋仁恒河滨城三期一套154㎡三房，带车位商业拍卖，最近关注度很高，今天跟大家拆解这套房源的完整过程。
一拍挂牌定价1470万带车位，无人报名，流拍；
调整价格到1300万，依旧没有客户参与；
9月15日再次下调至1240万带车位，终于有1人报名，1人出价。
单看价格，这套房源确实很有吸引力。但很多看房客户，都在观望不敢下手，核心原因：这是商业拍卖房，不是法院法拍房。
很多人会把商拍和法拍弄混，两者保障完全不一样。
法院法拍房，有司法背书，遇到占用、清场等问题，法院可以强制执行。而商业拍卖本质属于商业交易行为，没有法院的强制保障。如果房屋存在占用、租约、欠费等遗留问题，很多风险没办法依靠司法力量规避。
过往市场里，商拍房确实出现过不少隐患。不是说这套一定踩坑，只是风险需要竞拍人自行尽调，提前核实清楚。就算拍下，后续能不能顺利交房，也是大家最大的疑问。
低价看着诱人，但商拍的门道很多，一定要提前把产权、占用、租约、欠费全部核实到位。懂商拍的朋友，也可以评论区聊聊，商拍房一般会有哪些容易忽略的点。
如果不想碰这类特殊资产，只想看仁恒河滨城正常流通的二手房，了解小区真实成交价、优质房源，可以来找我聊聊。
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