楼市变天了，二手房交易面积第一次超过新房。

前8个月全国二手房网签5.5亿平米，同比涨了10.6%，连续多个月压着新房打。北京二手房网签连续6个月站在1.3万套的荣枯线以上，一线城市二手房价环比也止跌了。

新房是增量，二手房是存量。存量交易活跃，说明房子正在从投资品变回消费品。买二手房的人图什么？现房、没甲醛、邻居已知、配套成熟，不用赌一个还没盖好的未来。

开发商的日子会更难过，新房供应会继续缩，模式得从盖楼卖楼转向运营和服务。政策也在往存量走，公积金、装修、物业，这些围绕已有住房的需求会越来越多。

对普通人来说，以前买新房是赌预期，现在买二手是买确定性。楼市从造富工具回归居住本质，这个过程不会舒服，但方向已经清楚了。