重庆，一栋中西合璧的马家洋房马上要再次开拍，这栋已经100多年历史的房子，是正儿八经的文物。如今却被摆上了拍卖台，而且已经是第三次了。前两次都流拍了，不知道这次能否顺利拍出。

据悉，马家洋房的主人是客家马氏三兄弟，他们从外地迁到江津真武场讨生活，起先在场上办碗厂，后来生意越做越大，又开了盐锅厂，产品一路销往自贡。

家底厚实之后，马家的风云人物马季良决定在这片土地上建一座像样的庄园。图纸是请当时的西方领事馆提供的，再融入中式建筑手法，前前后后花了3年才完工。

这栋楼最初有5层，如今保留着3层，每层都有四面连通的廊道，还带着后院和后花园。

墙体斑驳、拱廊连绵，远看有西洋的拱券柱式，细品又有中式的含蓄韵味，是重庆规模较大、保存较完整的中西合璧式建筑，也是国内罕见的客家会馆遗址群的重要组成部分。

2009年12月，马家洋房被列为市级文物保护单位。

可再体面的老宅，也躲不过现实的盘算。今年这栋楼已经是第3次被摆上拍卖架：5月份，399万元起拍，后流拍；7月份，降到359万元，还是流拍；这一次，起拍价直接压到299万元，保证金15万元，如果这次还流拍，那将不再上架。拍卖时间定在10月15日。

据竞拍平台公示，马家洋房的建筑面积2150.68平方米，宗地面积9784.78平方米，土地用途为工业用地。

拍卖平台还特别提醒了几件事：

第一，竞买人必须是中国国籍；

第二，竞买成功后，这栋房不得转让、抵押给外国人；

第三，买下来之后，买家得负责修缮保养，而且修缮不能随心所欲，要先获得重庆市文物局的批准，设计、施工、监理都得由具备文物保护资质证书的单位来承担。

对于马家洋房的拍卖，不少人心里犯嘀咕：文物怎么能拿来拍卖？凭什么只让中国人买？买下来是不是就能随便折腾？

根据《文物保护法》第7条规定，私人所有的古建筑，所有权受法律保护；第67条规定，个人通过继承、购买等合法方式取得的文物，可以依法流通。

据悉，马家洋房虽然顶着"市级文物保护单位"的名头，但它属于私人合法所有的财产，产权人愿意出手，法律上站得住脚。

再说为什么"只能中国人买"。这可不是拍卖方搞什么国籍歧视，而是法律明确规定。

《文物保护法》第36条规定，非国有不可移动文物，不得转让、抵押给外国人、外国组织或者国际组织。

马家洋房属于非国有不可移动文物，所以哪怕外国人出价再高，这房子也不能落到他们手里。真要有人违规把房子卖给外国人，文物行政部门可以责令改正、警告或者通报批评，还要没收违法所得、罚款。

至于买了之后能不能大动干戈重新装修一番，答案是不能随意装修。

非国有不可移动文物由所有人负责修缮、保养；对文物保护单位进行修缮，要按级别报相应的文物行政部门批准；承担修缮工程的单位，必须取得文物保护工程资质证书；整个过程还得遵守"不改变文物原状"和"最小干预"的原则。

说白了，你买下的只是房子，房子长什么样、怎么修，都得听文物部门的。

对此，有不少人替将来的买家捏把汗，这保底200多万的房子，修缮还得花大钱、过审批，图什么？

但也有人认为，299万买下的可不是一栋房子那么简单，而是买下了一段近百年的历史、一栋市级文物、一个曾经烜赫一时的客家家族的背影。单从这个角度讲，这个起拍价，谈不上贵。

其实就这套马家洋房来说，的确是个"烫手山芋"，不仅修缮要花钱、审批要等待、改造要受约束，将来能不能回本全是未知数。

两次流拍已经说明了大家不是不识货，而是"文物房"这个身份，让它的变现路径天然就窄。

有钱人是多，但也不傻，如果利益不够，那买回去做什么呢？

大家觉得299万元起拍一栋市级文物，到底值不值？欢迎在评论区聊聊您的看法。