国家房改课题组原组长、有着“中国保障房之父”之称的孟晓苏，近期抛出重磅判断：楼市从底部企稳回升，4至5年即可回到前期高点，引发地产圈广泛热议。作为1998年住房商品化改革核心设计者，孟晓苏此前多次呼吁的取消限买、降低第1笔钱、停息延贷等政策，均已陆续落地，其行业判断具备极高参考价值。
不少人误将“4至5年”的时间节点从当下算起，实则该周期从楼市底部确认后开始计算。以美国次贷危机楼市走势为参照，2007年房价见顶，2012年触底，2016年重回前期高点，完整复苏周期恰好为4至5年，这也是本次判断的核心依据。
多项市场数据证实，国内核心城市楼市底部正在确立。2026年8月，一线城市二手房价格连续6个月环比上涨，北京二手房网签量持续稳定，上海楼市成交显著回暖。二线城市新房价格更是时隔13个月第1次止跌，杭州、宁波、青岛等多个强二线城市房价已连续多月环比上行。申万宏源研报明确判定，上海房价已于2026年初见底。
高盛的发声也印证了回暖趋势，指出沪深楼市将于2026年底率先触底，2026年底至2028年整体房价回升15%，年均涨幅维持在5%-8%，属于温和复苏，并非大幅暴涨。
楼市回暖的核心底气，源于待落地的重磅政策工具。孟晓苏透露，两大楼市“王炸”政策蓄势待发：一是中储房，参照中储粮模式，由央企主导收储存量房、法拍房与断供房源，既化解银.行坏账、稳定市场信心，又可将房源转化为廉租房保障民生；二是国家住房银.行，这项1998年房改预留的政策性金融机构方案，落地后将进一步完善住房金融体系，托举楼市稳定发展。
当前楼市供需端已出现拐点，全国商品房待售面积结束52个月同比上涨态势，第1次回落。同时买房门槛降至历史低位，第1套房贷利率迈入“3”字头，部分城市低至2.9%，第1笔钱比例降至15%。
值得注意的是，房价回暖并非普涨行情。此次4至5年回归前高的预判，仅针对一线、强二线城市核心板块优质房产，远郊刚需盘、文旅房产、老旧小户型大概率难以回本，楼市分化格局将持续加剧。
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