马家湾当前常住人口近30万，密集分布着近百个居民小区，沿街零散的底商始终没能形成一处成型的大型商圈，早晚高峰时段泾渭大道拥堵不堪，通勤者往往要在车里耗上四十分钟才能渡过河去。倘若能完成整体腾退搬迁，对这片紧邻泾渭交汇的地块重新统筹规划，沿河岸打造15公里生态滨水带，配套可承办国际赛事的水上运动中心，再顺着岸线布局低密总部集群。
高陵本就坐拥“泾渭分明”的天然文旅IP，再联动北侧阎良航空基地延伸产业链条，完全有机会跳出西安城北睡城的固有定位，朝着世界级湾区生活样本的方向迈进。