“卸磨杀驴？”四川夫妻委托中介卖房，中介累死累活找到买主，并以158万成交。见事成定局，夫妻直接翻脸，联合买家不仅拒绝给中介费，还私下签了购房合同，这可给中介气没招了。


见过买卖双方绕开中介私下交易的，但你见过先签约、再解约、12天后又偷偷成交的骚操作吗？四川成都就有这么一对买卖双方，把中介当猴耍了一通，结果3年后被法院一纸判决教做人。


我觉得这事儿吧，说到底就是两个字，贪心。但你猜怎么着？跟这事儿正好反过来的另一种操作，更让人后背发凉。

事情得从2021年说起。成都邛崃的余某和廖某夫妻俩，委托侄女杨某把名下的一套房子挂到网上卖。没过多久，一家房产经纪公司带来了买家牟某，看房、磋商、谈价，前前后后忙活了好一阵。

2022年1月3日，中介终于撮合双方签了《房屋买卖合同》，成交价158万元，买卖双方各付1%的中介费，也就是各15800元。侄女杨某代签了合同，还承诺承担担保责任，买家牟某当天爽快地交了5万元定金。

按理说，到这一步皆大欢喜，中介拿钱走人，买卖双方各取所需。可谁能想到，签约第二天，买家牟某突然变卦了。理由是：房子产权证还没办下来，担心交易有风险，要求解约。中介也挺痛快，同意解除合同并退还了中介费，卖家也把5万定金退了回去。

如果事情到此为止，那就是一桩普通的买卖不成。但接下来的走向，才是真正让人拍案惊奇的开始。

仅仅12天之后，也就是2022年1月16日，余某、廖某和牟某又签了一份新的买卖合同。 成交价从158万变成了157.2万，仅仅降了8000块。交易对象没变，房子没变，付款方式没变，变的是中介被踢出局了。当天牟某就接收了房屋。

这操作，说实话，站在旁观者视角来看，就跟吃完饭把碗一摔说我不要了，然后转头又溜回后厨把菜端走一样。中介费是省了，但脸呢？

中介公司在整整3年之后才偶然得知房子已经成交、买家都入住了，于是一纸诉状把买卖双方告上法庭，要求支付中介费。买卖双方当然不认账，辩称房子信息网上公开挂着呢，凭什么要给你中介费？

可法院不这么看。一审法院认定，两份合同间隔仅12天，交易对象、房屋标的、成交价格、付款安排高度一致，足以认定第二次交易利用了中介首次提供的交易机会和磋商成果，买卖双方存在规避中介报酬的不当目的。

法院酌情按约定标准的50%计算，判买卖双方各支付7860元。双方不服上诉，成都中院二审维持原判。二审还特别指出，房源信息虽然网上公开，但公开并不排除居间服务价值，买卖双方的主要接触和磋商都是通过中介发生的。

有人可能会觉得，中介不就是带看了一下房子吗，凭啥收这么多钱？站在旁观者视角来看，这种想法忽略了中介在整个交易中承担的信息匹配、风险审查、磋商撮合等一整套服务。

但话说回来，买卖双方跳单固然不地道，中介这个行业本身就没有问题吗？

这就要说到另一件让我觉得很魔幻的事了。 今年3·15期间，上海闵行区的俞女士找到媒体求助，说自己委托中介卖了一套近80平方米的房子。

中介跟她说市场行情不好，各种话术轮番上阵，六楼没电梯不好卖、别人成交价都比你低、下家不好说话你得降点。俞女士的挂牌价从200万一路被压到150万，最终以150万和中介签了一份“托底协议”。

听起来只是中介压价手段狠了点对吧？结果到了交易中心网签那天，俞女士傻眼了，网签价格是176万。这套房子她只拿到150万，剩下的26万去哪了？被中介吃了。中介是怎么操作的？跟卖家签的是“托底协议”，约定扣除佣金后卖家到手149万，溢价部分归中介；跟买家签的则是“居间协议”，报的底价是176万。

为了让这26万的差价不暴露，中介在买卖双方之间演了一出双簧。 买家要求跟卖家直接面谈，中介说“上家出国了”。签协议的时候，协议上卖房人的名字写的是“胡某代”，根本不是俞女士母亲本人签的。直到网签当天，买卖双方才第一次见面，而中介两个工作人员一人领一个，尽量不让双方单独交流，网签协议摆好后催着赶紧签字。俞女士也是到那一刻才知道，自己的房子原来卖了176万，不是150万。

买卖双方觉得中介费太贵，带看几次就收好几万，不值。中介觉得我帮你找到客户、撮合成交，你转头把我踹了，这不是白嫖吗？而当有些中介利用信息差吃差价的时候，又进一步加剧了买卖双方对中介的不信任。你坑我，我跳你，恶性循环。

买房卖房对普通人来说是天大的事，谁都不想在这上面栽跟头。但不管是跳单的买卖双方，还是吃差价的中介，最后都逃不过一个道理，该你付的钱，躲得了一时躲不了一世；不该你赚的钱，吞得下也消化不了。成都那对买卖双方3年后照样被判付钱，上海那个中介吃的26万差价，等待他的恐怕也是法律的清算。