科技岗位集中度，纽约超越湾区

人工智能领域技术从业人员数量正在快速增长，这一趋势对各地区写字楼市场产生了重大影响，这一点不足为奇。世邦魏理仕（CBRE）的一份最新报告显示，很大程度上得益于人工智能产业发展，纽约写字楼市场吸纳的科技从业人员规模首次位居北美首位。

世邦魏理仕的数据显示，纽约的科技人才岗位达到 39.43 万个，小幅超过旧金山湾区的 37.573 万个。该报告对美国和加拿大 75 个大都会区市场的科技从业者情况展开分析。此次是开展这项统计 13 年来，纽约首次登上榜首。

世邦魏理仕旧金山科技洞察中心执行董事Colin Yasukochi表示：“背后的原因在于湾区出现裁员，科技行业的人才规模有所收缩；而纽约的金融业吸纳了大量科技人才以及AI从业者。”

世邦魏理仕称，过去一年，美国与加拿大的AI技术岗位数量增长 45%；自 2025 年年中起，旧金山和纽约各自新增逾 2 万个AI专属岗位。

报告发现，截至 6 月，美加两国AI相关从业者共计 75.1 万人，既包含全新增设的岗位，也包含由原有岗位转型而来的人员。研究结果显示，如今AI相关岗位占到美国全部科技人才招聘岗位的近三分之一。

分地区来看，美国 37% 的AI岗位集中在旧金山湾区、纽约、西雅图和华盛顿。虽然纽约整体科技人才数量领先，但在AI专项岗位上，旧金山依旧居于首位。

加拿大AI岗位的集聚效应更强，60% 的相关岗位集中在多伦多、蒙特利尔和温哥华。

在AI人才需求旺盛的地区，写字楼租赁业务也随之走高。

世邦魏理仕数据显示，今年上半年，旧金山AI企业占全部写字楼租赁成交的 58%；自 2023 年以来，AI企业租赁规模累计约 1000 万平方英尺，占当地总租赁业务的 30%。

过去数十年，整体科技产业一直是湾区写字楼市场的支柱，但新冠疫情使得大量科技从业者转为远程办公。不过AI行业更偏向线下办公文化，正在带动当地写字楼市场回暖。

Yasukochi指出：“我们看到的是偏向初创企业的创新文化，员工每周至少到岗四天，大多时候一周要到岗五至六天。在整个创新研发过程中，线下协同办公的效率更高，也更容易产出创新成果。”

世邦魏理仕表示，除旧金山之外，AI企业写字楼租赁需求主要集中在曼哈顿、波士顿和西雅图。

此前有人担忧AI会造成人员缩减，进而降低写字楼空间需求，但至少从短期来看，现实并非如此。

Yasukochi专门以金融业为例称：“人工智能更多是改造旧岗位、创造新岗位，而非单纯消灭岗位。” -CNBC