新政颁布之后的关注焦点：

未来拿地可能进一步集中在少数资金成本比较低、融资渠道强大的开发商手上，新房市场会逐渐向更加寡头化的格局发展。

开发商的资金配置也可能随之发生变化。由于住宅开发本身需要占用更多资金，未来几年房企可能减少对回收周期较长的持有型物业投入，同时加快部分非核心投资物业通过REITs等方式进行资产证券化和资本回收。

新政的四个潜在缓冲方向：需求端刺激、更低的土地价格及土地款分期支付、提高产品溢价和控制成本，以及适当提高杠杆。

接下来，重点观察四个方面：

一二线城市下一批土地拍卖的投建情况、地方政府是通过试点推进还是更大范围执行、上市及再融资审批是否明显加快，以及银行对民营开发商的贷款是否出现改善。