大石地铁口新月明珠花园，从420万跌到210万，隔壁新盘又来一记重拳

番禺大石的新月明珠花园，大石地铁口带大花园的小区。2021年一套105平三房卖420万，如今同样户型210万成交，刚好腰斩。

算笔账：当年高位接盘，首付三成加五年利息税费，现在卖房不仅首付全亏，还得倒欠银行几十万，总亏损逼近300万。这钱存2%理财，每月稳拿5000利息，够你舒舒服服躺平。

中介当年拼命推：“大石地铁口，3号线直达珠江新城，稀缺花园小区，买到就是赚到！”但他没提这是2007年的老盘，车位靠抢，外立面斑驳。

大石站早高峰的3号线人挤到双脚离地，去珠江新城通勤一个半小时起步。周边全是城中村，旧改等得孩子都上大学了。

更狠的是隔壁新盘越秀鸿璟台降维打击。新规得房率超100%，89平的实得面积比老盘105平还大，产品全方面碾压。

老小区虽然有个大花园，自住挑挑拣拣还行。但想投资抄底？旁边新盘源源不断推货，这种快20年的老盘2万一平绝不见底。你会选带大花园的老小区，还是加钱上隔壁新房？