陕西西咸新区，女子照顾了大伯的晚年生活，大伯同意在过世后将房产全部留给女子，并签订了协议。可谁知在大伯去世后，办理房产过户时，房管局却不认协议书，必须要走法律程序确认协议效力。女子不得已，将自己的父亲和3位亲姑姑一并告上了法院，结果这一行为彻底惹怒了姑姑们，使得案件出现了波折。

据悉，边女士的大伯一生未婚，也没有儿女，所以晚年生活没人照顾。边女士从小就被大伯当亲闺女看待，所以她十分感恩，便从父亲和3位姑姑手中接过了照顾大伯晚年生活的担子。

2017年，大伯主动向村里懂法律的人咨询，打算签订一份遗赠扶养协议，把身后事和财产安排落到纸面上。

同年12月20日，在村支书、村委会主任的共同见证下，边女士和大伯签下书面协议，写明往后大伯的吃喝住行、看病、去世安葬等事由，全都由边女士负责；等大伯去世，名下全部财产都归边女士所有。协议还盖上了村委会的公章，一式三份妥善保管。

在签订协议时，边女士的父亲就在现场，边女士的3个姑姑之后才得知这份协议，当时并未提出任何意见。

签完协议之后的整整5年里，边女士实实在在履行了自己的义务，大伯的日常起居全部由她照料，生病住院时，她贴身陪护，承担医疗开销。村委会也会定期上门回访，确认大伯的生活状态。

每次这个时候，大伯都是十分高兴地和村委会工作人员聊起边女士，称这个侄女不比亲生女儿差，多亏了侄女的照顾。

2022年12月，大伯因病离开人世，边女士十分伤心。在处理完丧事后，边女士拿着协议去办理房屋过户手续。

可房管部门却说，只凭这份协议不能直接过户，需要经过法院确认这份协议的法律效力。

这下难题来了，要走司法确认程序的话，就需要大伯的法定继承人们配合。

《民法典》第1127条规定，遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

大伯没有结婚生子，父母也过世了，所以第一顺位继承人已经不在，流转到第二顺位继承人继承。

第二顺位继承人中，有边女士的父亲和3个姑姑。

因此，边女士私下反复与3位姑姑们沟通，希望大家配合走完手续，但3个姑姑不是这个有事，就是那个没空，所以一直无法办理。

万般无奈之下，边女士向法院递交了诉状，将父亲和3个姑姑全都告上了法院，请求法院判定这套房屋归自己所有。

在接到法院传票的时候，姑姑们情绪十分激动，她们想不通为什么侄女要把自己等人告上法院。在她们的观念里，当“被告”等同于做错了事，所以内心十分抵触。

为了查清事实，法官亲自前往村委处了解情况，确认签协议前后，边女士都一直在照料大伯的事实。

《民法典》第1158条规定，自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议。按照协议，该组织或者个人承担该自然人生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。

法院经审理后认为，边女士与大伯签订的遗赠抚养协议合法有效，且边女士履行了协议中的约定，符合了继承大伯遗产的条件。

最终，法院直接确认案涉房屋归边女士所有。

之后，边女士只需要拿着判决书去办理房产过户就行。

最后，房管部门的工作人员之所以卡住边女士，并非他们故意刁难，而是为了确保协议没有任何的争议，毕竟边女士没有法定继承权，如果不查清楚这份协议的效力，很容易因失职引来祸端。

这起案件也是在提醒大家，有书面协议都需要法院的进一步调查，那口头约定，就更不靠谱了，所以如果要约定什么，尽量以书面形式，千万不要觉得大家都熟了，口头就行。一旦到时候不认账，哭都没地方哭。

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