【现房销售模式落地铺开 ：多地已经执行，房企拿地趋于谨慎】核心城市房价有望率先企稳回升 现房销售828新政 “现房销售”模式正在更大规模铺开。

8月28日三部门联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》（以下简称“828新政”）后，两周时间内，浙江丽水、福建厦门等地已在新挂牌地块中明确要求现房销售，广东广州则在政策出台当天即完成首宗“现房销售承诺制”地块出让。

中信证券研报测算，现房销售模式下，项目IRR(Internal Rate of Return，内部收益率)将从传统预售模式下的15.8%降至3.6%，土地市场短期内面临收缩压力。多位受访专家则表示，现房销售并不会推高整体房价，供需仍是决定房价的主要因素，核心城市则有望率先企稳回升。