新的房地产政策下来后，房地产商就面临着阵痛和长久模式的转型。对于国有房地产公司，基本不变，因为资金对于他们来说，只是个数字而已。对于民营房地产公司来说，则是生存模式的改变，从主导者变成了依从者。政策变化后，民营房地产公司如果凭借自身资金，是维持不了现有的规模和人才队伍的，那么一波裁员是少不了的，未来如果还想赚钱，买地卖楼想快速循环起来，那么建房新的科技进步也会增加，毕竟，谁建的快，谁成本省。另外，最好的方法就是找国有的，有钱的苟大户联合，让大户负责扛钱的压力，民营的负责品牌输出和设计建造，那么民营里面的头部企业未来还是有可能继续走下去的，而小的民营房地产公司，从政策下来那时起，就可以宣布离开了，其手上的房地产项目建完卖完后，则短期内，市场已拍卖下来的土地和在建项目，肯定是利润要往高走，所以政策在颁布后，部分国有的房地产商已经对在售项目进行提价了。所以，后面你会看到，只要是打民营房地产公司品牌的项目，多数会有一个甚至多个合作方联合建房，国字头为主，部分也可能两个民营的合作共赢。这时候，买房要看口碑了，有些国有公司只要拿出了资金，就要很大的话语权，如果各方面抠抠嗖嗖，那么这种项目就要避而远之，因为失去了灵魂，项目最终质量和效果就一定不会好，交房即维权的可能性大，但闹不大，因为国有的权力大，真闹大的，抓几个带头的是非常简单的事情，毕竟人家合同在那呢，面子看合同，里子看良心。象在杭州，许多人都知道，跟哪些国有单位合建的房子是不建议买的。从长期来看，准现房替代纯期房楼花，未来烂尾楼项目的可能性接近于零，只不过是质量差异而已。最终决定房地产市场发展的，还是整体的发展水平和人口的变化，持续人品流入的省份、城市，、区域，房价会企稳甚至上升，持续人口和投资流出的地方，则房价仍将持续阴跌，直到新房和准新房去化完成，二手房超低价房去化完成。结论，新政推出，才是房地产市场企稳的前提条件，随着新房从购地到销售的周期延长，购房款入专项帐户执行转严，整个新房的供应量将有一个圆弧型的探底和回升过程，这个过程根据各城市前期存量房供应量的超额程度有1-3年的过程。然后房地产市场是真正地企稳回升。而部分人口和投资净流入的区域，特别是政府重点发展的区域，房价的回升会加快。而三五线城市，在没有投资和人口红利的情况下，去化存量的时间取决于地方政府的能力和前面几届政府掏的窟隆有多大。最后，从另一个角度来讲，房产新政对于部分公司来说是利好，就是那些有很多现金流，又有很多土地的单位。原来是看着民营房地产公司吃肉，自己却连口汤都喝不好的，以前民营的活的好的房地产公司行情好时自己吃肉，不好时找苟大户要钱。但现在不论行情好坏，为了增加周转和利润，其都得找苟大户，那么合作的范围和单位就会增加，甚至不排除拿出股份进行深度绑定的，毕竟世道不同了，活下去，活得好才是王道，谁转型的快，谁活得下去，活得更好。