广州楼市： 2023‑2025连续三年，房价年均跌幅约15%，不少人想着进场抄底，结果进场就被套，亏损十分明显。 广州房价从4.5万跌到2.5万！越秀星汇文玺刚收楼，首付直接跌没 广州楼市又一个扎心现实案例来了，番禺新造的越秀星汇文玺，一批业主才刚刚收楼，房子的账面亏损就已经触目惊心。 这套95平的三房，2022年项目首开的时候，均价卖到4.2‑4.8万/㎡，一套房源总价最高去到430万。到2026年7月，同样户型的二手房成交仅仅243.3万，折合单价2.5万/㎡。 短短四年时间，账面直接跌掉186.7万。如果再算上房贷利息、当初买房缴纳的各类税费，整套房子总亏损接近250万。很多早期入手的买家，当初掏出去的129万首付直接亏得一分不剩，

全国的房价进入26年第二季度以来，所有房子的成交价都在下跌。全国大多数的地区而言，每个月的同比跌幅大约都在8~12%的区间，跌的少的地方。。同比跌幅也有5~8%，跌幅大的地方。同比跌幅超过了12~15%[拍手][哭笑不得]26年8月份 九城居民住房广义挂牌量。 上海 51.3万套。 天津51.2→48.4万套， 北京 45.9→44.2万套、 武汉43.3→41.5万套 郑州 33.4万套。 广州 30.9万套。 杭州 30.1万套。 南京 30.2万套。 深圳 27.5→27.9万套， 广义居民住房的9城的总挂牌率约350万套。这9个城市户籍人口大近亿人。 全国广义房屋的上市量应该在3300~3800万套左右 扣除工抵房和法拍房。5月份全国房屋的挂牌量1800万套。 8月全国准备上市的房屋与共有1750万套左右。 城镇中一共有两亿多套空闲居民住房。 21年 全国住房销售的套数约1370万套 23年920万套 25年640万套 到26年1~7月，全国各类居民住宅总的销售量为500万套左右，估计全年可能达到700~800万套。

北京楼市：海淀西三旗，25年6月份的两居室成交价还是600万左右。到了今年8月，同户型顶层的挂牌价降到了510万，非顶层挂牌价520万。如果业主再学会砍价，成交价低于500万非常正常。