40万租房两年，退租被要求恢复原样：租房到底该如何界定损耗？
租房到期退房，房东要求房屋恢复到刚入住时的全新状态，墙面一点点生活痕迹都要全部修复。租客觉得无法接受，双方矛盾闹上热搜，戳中无数租房人的痛点。
网上分成立场鲜明的两派。
站房东这边的网友认为：房子属于私人财产，租客居住产生的磕碰污渍，理应由租客负责修复，退房干干净净交还，是基本契约。
租客群体却满是委屈：房子住了两年，人生活过就一定会留下痕迹，墙面轻微发黄、细小磨损属于自然损耗，总不能租过一遍，退房还要和新房一模一样。
很多租房纠纷，根源就在于概念的混淆：区分人为损坏和正常居住损耗。
家具砸坏、墙面乱涂乱画、人为泡水，这类故意或者过失造成的破坏，租客理应赔偿修复。
但日常居住带来的轻微氧化、墙面淡淡的痕迹，属于房屋出租本身就要承担的折旧成本，不该全部转嫁到租客身上。
现实里很多租房合同写得模棱两可，没有把两者写清楚。等到退租的时候，各说各的理，押金拉扯扯皮。
信任不能靠口头约定。把自然损耗、人为损坏的权责白纸黑字落在合同，入住拍照留存证据，才是避免押金纠纷最好的方式。
房子是房东的资产，但租客拥有正常生活的权利。
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