天津，一小伙租了大叔一套房子，租期是一年，然而，就在还有俩月到期前，小伙的父亲竟然在这套房屋内跳楼身亡，事发后，大叔觉得晦气，而且还觉得因经历此事房屋一定贬值了，于是，大叔将小伙诉至法院索赔50万元。

据悉，25年1月的时候，小伙小刘和老张签订了房屋租赁合同，合同约定小刘乘坐老张的这套房屋，租期是一年，租金每个月2500元，随后，小刘一家就搬了进去开始了居住。

然而，因为小刘的父亲本身患有疾病，因此小刘父亲觉得自己是一家的累赘，可能是为了减轻家庭承担，小刘父亲多次做出不理智之举，而每一次也都是被家人及时发现救了回来。

可是就在临近租期结束前的两个月，即25年11月的一天，小刘父亲还是打开窗户直接跳了下去，最终不幸身亡。

老张觉得，自己把房子租给了对方，结果对方却做出了这种事情，而且房子也成了凶宅，以后不要租了，卖都是问题。一气之下，老张将小刘诉至法院，要求小刘赔偿房屋的折价50万。

而小刘则认为，父亲因自身健康问题坠亡，这是不可预测和避免的，因此，这属于意外事件，他认为自己不负有责任。

事发后，有网友说，跳楼身亡，又不是在房间内死亡，怎么能成了凶宅，这凶宅认定是不是太宽了？

也有网友说，其实摔下去之后，一楼才是最不好的，人虽然是在这里跳下去的，但是一楼住户外面就是掉下去的地方，看着心理膈应。

还有网友说，按这个说法，如果是从顶楼跳下去，难道要赔偿整栋楼业主损失吗？

其实，民法典规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物，对租赁物负有妥善保管的义务，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

本案中，小刘作为案涉房屋承租人，理应按照合同约定，妥善使用该房屋，对住在案涉房屋内的家人等人负有管理义务。小刘父亲因疾病问题坠楼自杀导致房屋价值贬损，小刘作为承租方应承担相应的赔偿责任。

那么，赔偿多少才算是合适？民法典虽然规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

但事实上，房屋的折损属于看不见摸不着的东西，房子如果不卖，房东也没有任何损失，但是，买家对有人员非正常死亡情况的房屋普遍带有抵触意识，事实上，如果房子出售，那么，买家必然是以低于市场价购买的，按照正常价格购买，买家是完全可以购买其他同户型的房子，而没有必要购买这一套，所以，此类房屋难以出租、转让的现状也说明其价值的贬损。

法院在审理后，认为结合房屋本身价值，以及相关情况，依据公平原则，酌情支持小刘补偿老张10万元。

对于10万这样一结果，小刘并不服气，随即提出了上诉，小刘认为，因为房屋是老张觉得贬值了，但是没有一个可行的评估报告，所以，自己并没有责任，但是二审法院最终并未支持小刘的上诉，而是维持了一审原判。



对此，你对本案有什么看法？

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