房贷最长可贷40年！但有年龄门槛，利弊一定要看清

房贷迎来重磅调整！8月28日央行、金融监管总局出台新规，房贷最长年限从30年提升到40年，这是时隔27年的重大改动，消息一出直接引爆全网讨论。

但现实落地后不少人发现，想拉满40年房贷并没有那么容易。以上海为例，多数银行执行“贷款人年龄+贷款期限≤75年”，想要办满40年，贷款发放时年龄得在35岁以内，1991年前出生的朋友，新办房贷没法拿到40年。不同银行标准不一样，有的放宽到80年，也有银行卡得更严。

已经背上房贷的存量客户，部分银行开放延期申请，也有限制：延期不能超过原期限一半，总年限最多40年。好比原来30年房贷，可以申请延到40年。

很多人只看到月供变少，却忽略总利息会大涨。拿100万贷款、利率3.05%举例，40年期每个月少还600多块，但总利息直接多出20万，属于典型的双刃剑。

目前银行反馈，咨询存量房贷延期的人，比办全新40年房贷的更多。专家也提醒大家别盲目拉长年限，月供压力减轻的同时，要算清多出的利息成本，结合自身收入理性选择。


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