从797万到430万，员村天荟公馆腰斩了，当年吹它比肩珠城豪宅的中介消失了

天荟公馆，天河员村二横路，89平两房。

2022年6月成交797万，单价8.9万。

2026年3月成交430万，单价4.8万，跌幅46%。

四年蒸发367万，算上利息税费总亏损超440万。

这笔钱够一家三口每天下馆子吃60年，够全家去欧洲深度游146次，够在五星级酒店包套房连住8年，每天有人叠被子。普通白领存够要44年。

这个盘在员村算标杆，楼龄相对新，外立面现代，大堂气派，物业管得严。

走路到地铁天河公园站十来分钟，13号线员村山顶站就在门口，宵夜档菜市场医院全在步行范围。

当年中介就一句话：珠江新城后花园，员村豪宅天花板。

但它凭什么卖8.9万？凭蹭珠江新城概念。天荟公馆本质是伪豪宅。没有小区花园，孤零零4栋楼杵在路边，绿化少得可怜。

89平做两房，放在豪宅体系里就是刚改户型。南向望出去是员村老房子和城中村。所谓豪宅，就是楼龄新一点、大堂气派一点、物业好一点，加一个近珠江新城的概念。

中介把这些包装成稀缺资产抗跌保值，把价格从四万炒到九万。

当年跟风高位接盘的人，797万冲进去，首付239万，月供两万九。四年后房子跌到430万，首付亏光，还倒欠银行一百多万。想卖卖不掉，想住不甘心。

当年说它是珠江新城后花园的中介，现在估计都转行了。员村永远成不了珠江新城，蹭概念涨上去的迟早要还回来。你觉得4.8万值得入手了吗？