一些交付时间不长的回迁小区，已经出现电梯故障、楼道失管、绿化荒废等问题。楼龄不长却迅速变旧，原因往往不只是施工质量，也不能简单归咎于居民习惯。高层住宅把电梯、消防、二次供水、保洁等公共系统绑在一起，任何一环缺少持续投入，都会直接影响日常生活。
这类小区容易陷入恶性循环：物业费收缴不足，服务企业削减人员和维保；环境变差后，居民更不愿缴费；一旦物业退出，公共设备又很难靠单个家庭自行维护。住进楼房只是空间变化，真正困难的是让数百户陌生业主共同承担费用、制定规则并监督执行。
现行规定要求高层住宅定期检查消防设施，相关运行维护费用由业主依法承担，共用设施的大修还可依规使用住宅专项维修资金。要避免新楼提前衰败，交付前就应算清长期运维成本，建立透明账目和稳定议事机制，并为困难家庭设计合理支持。盖楼是一次性工程，养楼却是持续数十年的社区治理。