浙江一位女士，家里就她一个孩子，早就嫁人了。现在爹妈都不在了，老家的房子就那么空着。她一年就清明回去扫个墓，当天去当天回，平时根本想不出回去干什么。

去年回去，邻居大哥找她，说想花18万把老宅买下来。她觉得价格低了，没答应。没想到今年回去，邻居主动把价加到了20万。这下她彻底纠结了——卖还是不卖？

邻居一个劲儿劝：这房子除了我买，没人会买。你又不住，空着也是空着。大家都是邻居，沾亲带故的，别犹豫了。

她不知道怎么办才好——卖吧，觉得价还是不高；不卖吧，房子空着也是浪费，还怕邻居不高兴使绊子。

她是独女，爹妈不在了，这房子她依法继承。宅基地所有权归村集体，不能继承，但地上的房子是个人财产，她有权继承。

按照“房地一体”原则，继承了房子就可以继续使用这块宅基地。所以卖不卖，法律上她说了算，这一点没问题。

关键问题是谁能买。农村宅基地属于村集体，房子不能随便卖给外人。《土地管理法》明确规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。邻居大哥如果是同村人，他可以买。

但他家如果已经有宅基地了，那就不符合“一户一宅”的规定。过不了户，签再多合同也是白搭。这是最需要搞清楚的一点。

再说这20万值不值。农村老宅的价格弹性很大，得看房子在哪儿、多大、什么状况。邻居去年出18万她没卖，今年主动加到20万，他图什么？

他又不是做慈善的。要么是怕她找别人，要么是这房子在他手里能有更大用处——拆了重建、等以后征收补偿都有可能。他越着急，她越得想想是不是卖便宜了。

还有邻居那句“除了我买不会有人买”，这话听着就不舒服。房子空着是事实，但这不是别人压价的理由。他这么一说，再一提价，一套组合拳下来，让她觉得不卖给他就是亏了。心理上已经被拿捏了。

另外得想想，这房子卖了，老家就真没根了。以后清明回去扫墓，连个落脚的地方都没有。虽说一年只回去一天，但“有地方回”和“没地方回”是两码事。

担心邻居使坏这种事也不是没道理。农村空心化严重，房子长期没人住，被堆东西、被占道这些事不是没有。但为了这个就低价卖掉，等于被人拿住了短处。

我的觉得先去村里问问这房子到底能值多少钱，打听打听有没有其他人想买。再找村委会问清楚邻居到底能不能合法过户——他符不符合“一户一宅”的条件。

如果这些问题都搞清楚，价格也公道，再考虑卖。如果卖不成，也可以考虑租出去，或者委托亲戚帮忙照看。房子在那里，主动权就在你手上。

这事说到底，别被邻居的话带着走，也别被20万冲昏头。多打听、多想想，再做决定不迟。