中国建筑旗下中海地产150.19亿元拿下上海普陀"真如之心"地块，总建面39.7万㎡，涵盖住宅、商业、办公等多种业态。这是中海今年在上海的又一次重仓，但150亿的拿地成本，在当下市场环境中也透露出龙头房企对优质地段依然敢下注的信号。

这次拿地的时机和代价都值得琢磨。地块综合楼面价约37835元/㎡，0溢价底价成交。结合公司半年报数据，中国建筑上半年地产营收1520.3亿同比增15.2%，但合约销售面积同比降25.8%，呈现"增收减量"的分化格局。

真如地块商业占比超一半（商办及文化约21.6万㎡），短期内考验的是中海的商业运营和资金沉淀能力。但同时也是一次战略卡位——上海核心区大宗商办用地出让越来越稀缺，中海选择在行业低谷期锁仓，赌的是真如副中心未来十年的价值兑现。