新的商品房预售制度必将促使房价上涨，但仍不可能阻断烂尾。
根据住建部、自然资源部等部门8月28日联合印发的《关于完善商品住房销售制度的通知》规定，商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。
此前，郑州商品房达到预售条件为：6 层及以下的多层住宅，完成基础并施工至2层以上结构封顶；7–12 层的小高层住宅，完成3层以上结构封顶；13层及以上的高层住宅，完成5 层以上结构封顶。如果统统实行结构封顶才能拿到预售证，这无形中增加了开发商的资金成本及风险，特别是高层住宅建筑，进而导致房价的升高，这是毫无疑问的。同时，这种模式，考验着开发商的实力。
这种预售模式就能阻断烂尾楼了吗？答案是否定的。一种情况是，建筑未封顶，开发商出现突发情况，资金链断裂，导致建筑烂尾；一种情况是即便开发商有能力建到结构封顶，顺利拿到了预售证；但结构封顶至项目完工，仍需建筑成本的一半资金。如果项目销售不好，开发商无法回笼资金，手里又没钱，这种情况就会出现烂尾。
这种预售模式与以往不同的是风险的转移，由原来的主要风险由小业主承担转移到开发商承担主要风险，但这种风险是由房价上涨换来的。那种认为新的预售模式能够阻断烂尾的认识是错误的。