这次新政，三件事同时发生：

第一、贷款期限延长至40年。

第二、“能拿房、再还贷”。这意味着买房到收房之间不用还贷，烂尾风险大大降低。

第三、月供比例设上限。这是防止过度加杠杆。

短期内，对我们的影响是：月供压力小了，上车门槛低了，但长期看，40年下来总利息比30年多蛮多。

对市场来说，配合低首付、低利率，现在形成“三低”格局，短期内会释放一部分购房需求。但是，楼市也不是靠发政策就能救起来的。