个人住房贷款期限不超40年房地产行业迎来了两枚重磅“政策礼包”一个针对供给端，一个指向需求端。

1、供给端：明确支持上市房企并购重组。2、需求端：房贷期限从30年拉到40年。

供给端允许并购重组、需求端拉长贷款期限，看似两条线，实则指向同一个方向：让房地产这个“大而不能倒”的行业，用一种相对可控的方式完成出清和转型。

对上市房企而言，这是一次“强者生存”的机会。手里有优质资产、信用好的房企，可以通过并购重组吃下别人的地盘；而那些已经资不抵债的，可能就真的要被市场清退了。建筑等上下游行业也参照执行。

对购房者而言，40年贷款确实降低了月供门槛，但也意味着更长的负债周期，要不要上车，终究是个人选择。