房地产，特大利好消息！
贷款年限延长至40年，存量贷款可以替换！！！

8月28日，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》：
一、银行业金融机构发放个人住房贷款应符合最低首付比例要求。个人住房贷款期限最长不超过40年。
二、对于已发放的浮动利率个人住房贷款，当贷款利率水平与全国新发放个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可以与银行业金融机构协商变更合同约定的利率水平，或申请新发放浮动利率个人住房贷款置换存量贷款，方式应由借款人自主选择。变更后或新发放贷款利率加点幅度由银行业金融机构与借款人自主协商确定，不得低于变更或置换贷款时所在城市个人住房贷款利率加点下限（如有），贷款金额不得高于原贷款剩余本金金额。
三、对于存量个人住房贷款借款人阶段性失去收入来源导致还款困难的，银行业金融机构可以按市场化、法治化原则与借款人自主协商，灵活采取合理延后还款时间、贷款展期、延迟还本等方式调整还款计划。
四、商业用房购房贷款期限一般不超过10年，最长不超过15年。

解读：之前商贷和公积金贷款最多都是30年，现在可以延长至40年了，同样的贷款金额，月供明显降低。

而且，目前存量贷款明显比新放贷款利率要高，比如上海首套是3.05%，而存量贷款是3.3%，接下来，你可以和银行申请降低利率或者直接申请新贷款替换存量贷款，这样可以明显降低月供。

而且，由于收入减少的，可以和银行商量暂期限，或者先息后本等方式，渡过难关。

今天还有一个大消息。

2026年8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发了《关于完善商品住房销售制度的通知》。

推进商品住房现房销售；房地产开发企业违约不能按期交房的，购房人有权按照合同约定提出解除购房合同，房地产开发企业须按照合同约定退还购房资金并承担违约责任。推行“交房即交证。

总之，对购房人都是大利好！