“20年以上的房子可以原拆原建”？理论上是可以的，但实际上没有地方政府主动积极推动根本就没有可能性！

老旧小区改造，政府花了很多钱，但如果没有达到居民满意，可能是吃力不讨好的事情。现在国家普通开始实施城市更新战略，就是为了改善老百姓的生活条件。国家投入那么大，但很多已经几十年的老房子，是不是有更新改造的必要？现在要求是非体检不更新，也就是全面检查房子的结构质量，防止盲目花钱做面子工程。

其实很多老旧小区，特别是过去那种砌体结构，预制楼板的老小区，原拆原建可能更好，整体规划，利益政府和居民共享。原来五六层的那种，都重建带电梯的十来层，居民愿意增加面积，就补差价。不愿意那就按照原有房产证面积回迁。多出来的面积销售可以实行政府和居民共享收益，一举两得。

最最关键的是要让居民感受到居住条件的改善，还没多花钱。如果做不到，那么很多的钱可能就白花了[祈祷]市政旧小区改造 旧房改造新政策 老旧小区翻修 老旧小区修复
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