寒冬来了！澳房贷经纪称市场15年来最冷清，业务量跌逾五成

全国各地的房贷经纪都在感受业务流失。房贷申请骤减之际，失望的卖家也纷纷把房产撤下市场。

自5月联邦预算以来，澳洲主要银行的新贷款申请大幅减少。Westpac的申请量下降20%，Commonwealth Bank也下滑15%。

包括CBA在内的一些大银行的房贷申请已经大幅下滑，其中CBA下跌了15%。

这波楼市下行也重创了曾经蓬勃发展的房贷经纪行业，部分经纪损失了超过一半的业务。

Home Loan Experts高级房贷经纪Prakash Rai声明：“过去10年来，这是我见过最严重的一次下滑，主要原因是房价。”

他说：“目前市场几乎没有交易。人们不卖房，市场上自然也没有多少新房源。”

这种冷清并非只影响某一类买家，投资者和首次置业者的贷款申请都已大幅减少。

不过，Rai等经纪指出，投资者贷款的明显缺口才是最严重的问题。Rai补充说，投资者的借贷能力已经下降。

CBM Mortgages房贷经纪Craig McDonald说，寻找房贷的新客户数量出现“显著下降”。他说，许多投资者在等待市场重新升温，宁愿让贷款预批到期。

McDonald说：“这是我15年来见过最冷清的时期，业务量至少减少了50%。我现在大部分工作都是再融资。”

McDonald说，他有一名客户甚至决定再租一年，暂不买房。在他看来，这是楼市正在失去动能的明确信号。

他说，买方代理也正承受压力，而且不只是悉尼，全澳各地都一样。

对经纪和贷款机构来说，再融资如今已成为主要业务。

澳洲几家大银行正加紧从竞争对手手中争夺房贷客户。

Mortgage Choice老板兼经理Stephen Southworth告诉记者“银行私下正竭力相互抢业务。”

“他们通过经纪提供银行网站上看不到的利率，试图尽可能吸引客户转做再融资。”

Southworth表示，自5月预算以来，新房贷申请量下降了近30%。

Rai也说，贷款机构的客户留存团队为了留住客户，手段已经变得更加“强势”。

他说：“由于申请总量整体减少，银行正努力在贷款定价方面提高竞争力。”

SMSF贷款申请量飙升

房贷申请量低迷，被自主管理养老金基金（SMSF）申请量前所未有的激增所抵消。借款人希望赶在新的住宅房产借贷禁令实施前完成贷款安排。

从8月10日起，SMSF不得签订新的贷款协议，用于购买或建造住宅。

禁令生效前数周甚至前几天，贷款机构收到大量申请。借款人希望享受“祖父条款”保护，保留按旧规借贷的机会。

截至6月30日的一年里，非银行贷款机构向SMSF发放了超过1.6万笔住宅贷款。

Southworth说：“最后一刻有很多人赶来，希望完成这件事。”

“我们也在考虑业务多元化。如今，不能只靠住宅贷款维持业务。”

三名经纪一致预计，这波楼市低迷还会持续数月。

对于靠房贷审批获利的行业来说，这不是个好消息。

Southworth补充说：“情况不会再像以前一样，因为购买投资房产的吸引力已经不如从前。”

“不过，首次置业者仍有很多计划可以选择。等市场逐渐理顺、民众更了解这些计划后，申请量就会重新涌入。”

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