预算案税改吓跑投资者，澳洲租赁危机持续恶化！房源持续减少

澳洲房价或许正在回落，但租房市场的压力仍在升级。最新研究显示，过去三个月可出租房源减少，各首府城市的挂牌租金却普遍走高。

REA Group季度租金价值报告显示，过去三个月，澳洲各首府城市的挂牌租金均大幅上涨。这个变化发生在艾博年政府5月预算案公布房地产投资者重大税务改革之后。

税改后，部分投资者已经退出市场。改革将原有50%的资本利得税（CGT）折扣改为按照指数调整后的资本增值额征税，同时取消除新建房产和商业房产以外所有房产的负扣税。

统计局（ABS）最新季度贷款数据也显示，过去三个月房屋贷款下降5.4%，投资者贷款数量减少近5000笔。

截至7月的三个月内，悉尼57.6%城区的独立屋租金上涨，61%城区的公寓租金上涨。

悉尼目前有超过100个城区，典型租客每周支付的租金已经超过1000澳元。

墨尔本有150个城区的公寓和176个城区的独立屋，年租金涨幅至少达到1000澳元。

REA Group数据显示，墨尔本典型挂牌租金为每周600澳元，折合年租金31,200澳元。

REA Group经济学家Anne Flaherty表示，把租金涨幅换算成金额后，家庭预算所承受的压力更加明显。

“人们习惯用百分比来考虑问题，但真正看金额变化，就会发现涨幅大得多。尤其是与此同时，其他所有东西的价格也在上涨。而人们的工资通常跟不上这种涨幅。”

虽然租金涨势已经比几年前放缓，但如今租客面对的租金基数已高得多。

Anne Flaherty说：“我们谈到可负担住房时，市场上的这类住房几乎已经不存在了。”

Metro Property Management董事Leah Calnan表示，潜在租客正逐渐习惯过去被视为异常昂贵的每周租金。部分申请人愿意将收入的40%至50%用于租金，这会使他们陷入租金压力。

昆州截至6月的季度租金涨幅尤其明显：每周租金中位数上涨1.74%至675澳元，高于全国1.59%的涨幅；全国租金中位数为660澳元。

在接受分析的昆州712个独立屋和公寓市场中，681个市场在过去12个月录得租金上涨，占比高达95.6%。部分城区的租金每周最多上涨150澳元。

澳洲金融经纪人协会（FBAA）首席执行官Leo Gagic敦促联邦政府改变政策方向。

“我们曾警告，打击投资者会增加澳洲租客的成本。如今，事态正如我们预测的那样发展。”

“在租房需求增加的同时，减少出租房供应的改革，正在伤害那些原本应该得到帮助的人，包括低收入澳洲民众、单亲家长和计划购买首套房的人。”

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