今年春天，楼市着实热闹了一阵。上海3月二手房成交冲上3万套，创近五年新高。成都一个新盘开盘，近千人到场，192套房源当天卖完。

不过，这一回的剧本和十年前不一样。2016年，"因城施策"去库存写进政府工作报告，150多个城市先后松绑，全国商品房销售额第一次超过11万亿元。

那几年，买房基本等于"上车"，上车基本等于赚钱。2026年，"去库存"时隔十年重回政府工作报告。说法没变，办法全换了。

西南财经大学教授、西财智库主任汤继强接受封面新闻采访时说明了两者的差别：过去是"创造需求"，现在是"重构供给"。当年棚改货币化直接把购房需求"造"了出来，房价快速上涨，居民杠杆也跟着抬升。

现在则由地方政府或国企收购存量商品房，转作保障性住房。库存消化了，民生短板也补上了。

更值得琢磨的，是他对下一个十年的判断：房子会越来越像耐用消费品。多数城市房价能跑赢通胀就不错了，"翻倍神话"很难再现，炒房空间会被系统性压缩。

买房的算法也得跟着改。他建议月供不超过家庭收入的四成。已有自住房的，不必为了"保值"再买一套。

如果租金回报率达不到2.5%到3%，先保留选择权未必是坏事。在他看来，最大的变量来自人口。

25到35岁的刚需主力在长期减少，城镇化放慢，城市之间、地段之间的分化会越来越大，一些地方可能出现"有房无市"。一件商品卖得好不好，要看买的人多不多、手里钱够不够、敢不敢花。

房子回归商品属性以后，楼市冷暖就和人口、消费、就业，乃至外部环境连在了一起。

国家统计局数据显示，1—9月份，新建商品房销售额53799亿元，同比下降13.9%；二手房交易网签面积同比增长10.7%。

中指研究院10月月报显示，10月18城二手住宅成交11.6万套，同比增长17.5%；截至10月末，已有17城发布现房销售新政实施细则。油价方面，因美伊冲突再度升级，国家发展改革委于9月11日再次对成品油价格采取临时调控措施。

英国《金融时报》报道，中国正加大整治将骨灰存放在空置住宅中的所谓"骨灰房"现象，这些骨灰多存放在入住率很低的高层住宅中。

报道称，随着人口快速老龄化与房地产市场调整同时出现，住宅公寓一度被一些人当作墓地的经济替代选择。近年来房价有所回落，墓地成本却居高不下。

根据某保险公司2020年开展的全球丧葬费用调查，中国平均丧葬费用约为3.7万元，仅次于日本，位居第二，大约相当于中国职工平均年薪的45%。

2026年3月30日，新修订的《殡葬管理条例》正式实施，其中第三十八条明确规定：禁止将居民住宅专门用于安放骨灰。《金融时报》援引一位专家的话称，该禁令能够规范企业和房产中介，对个人行为的约束仍有待进一步细化。

人口方面，上世纪70年代末起，在人口快速增长的背景下，中国推行计划生育，提倡一对夫妇只生育一个孩子。2016年起全面放开二孩，2021年又允许生育三孩，但出生人口仍在走低。

2022年中国出生人口为956万，从这一年起已连续四年低于1000万，2025年全年出生人口792万人。以中国的人口规模来看，年出生人口不足1000万是一个十分引人关注的变化。

受出生率下降影响，幼儿园在园人数从2020年的4800万减少到2024年的3600万，四年间减少了1200万，一些幼儿园已被改建为养老院。在出生率持续下降的情况下，中国推出育儿补贴政策，对3周岁以下婴幼儿每孩每年发放3600元。

从2025年1月1日起，无论一孩、二孩、三孩，每年均可领取3600元补贴，直至年满3周岁，2025年1月1日以后出生的婴幼儿三年内累计可获得1.08万元。有关部门预计每年惠及2000多万个婴幼儿家庭。

在中国社交媒体上，分享极致省钱理财和低成本生活技巧的内容越来越多。据报道，一位网名为"北京小草流浪"的29岁男子在自己的频道上分享日常生活：用很少的钱买菜、做简单的饭菜，据称7元钱就能解决两顿饭。

他在一家网络销售公司工作，靠这种方式在6年多时间里攒下130万元，目前拥有超过3.1万名粉丝。他表示，自己只是一个普通的农村人，没有良好的教育背景，也没有有影响力的人脉，必须努力工作才能过上更好的生活。

BBC中文报道称，这一现象反映出，在经济不确定、就业压力较大的情况下，不少年轻人的消费更趋谨慎。2023年6月，中国城镇16—24岁青年失业率升至21.3%的高位。

此后，国家统计局优化统计方法，剔除在校生后恢复发布。2025年8月，全国城镇不包含在校生的16—24岁劳动力失业率为18.9%。

中国近年来将提振内需作为首要经济目标。目前中国居民消费占GDP的比重为39%，与发达国家60%的水平相比仍有较大提升空间。

经济分析人士提醒，扩大国内消费是关系长期发展的重大课题。中东局势的变化也给中国带来较大影响。

今年3月国际油价大幅上涨，不少车主赶在调价窗口前加油，一些加油站外排起长队。国家发展改革委对国内成品油价格采取临时调控措施，不让成本上涨全部计入售价，以减缓零售油价的涨幅，这是2013年现行机制实施以来的首次调控。

当时正值春耕，化肥保供也受到关注。中国50%以上的硫磺从中东进口，而硫磺是生产磷肥的关键原料。

国内媒体报道称，如果化肥供应受到影响，可能会推高农产品整体价格。中国将提振内需作为当年最大的经济目标，同时对油价上涨可能拖累经济发展保持警惕。

2025年，美国总统特朗普发起关税战，外界曾预计这将给中国出口蒙上阴影，但中国当年的货物贸易顺差反而创下历史新高。海关总署公布，2025年全年中国货物贸易顺差11889亿美元，首次突破一万亿美元。

GDP排名世界第20位的波兰，经济总规模约为1万亿美元。也就是说，中国一年的净贸易顺差，已超过一个国家全年的GDP总量。

韩国中国经济金融研究所所长全秉瑞认为，尤其值得关注的是带动顺差的行业。过去中国靠出口服装、玩具获取顺差，而这一次，汽车、电池、半导体等高科技产品占贸易收入的76%以上。

这表明中国已不再只是"世界工厂"，而是成为世界领先的技术市场。在美国大幅加征关税、加强管制的情况下，中国仍能实现巨额顺差，关键在于降低对美依赖的战略取得了成功。

打个比方，美国在中国经济大厦上炸开一个大洞，中国则在世界各地另建起了新的大楼。2018年，中国对美出口约占其出口总额的19%，到2025年这一比例降至11%，降幅超过8个百分点。

中国面向东南亚、非洲、中南美洲等"全球南方"新兴国家的出口路线已全面多元化。西方曾预测中国离开美国市场将难以为继，而创纪录的顺差数据表明，中国没有美国市场同样可以发展良好。

不过，创纪录的顺差也有值得辨析的一面，即所谓"贸易顺差悖论"。全秉瑞认为，理想的顺差应当主要来自出口表现良好，而当前顺差中有相当一部分与进口增长放缓有关：国内消费和投资需求仍待释放，购买海外零部件和原材料的需求也随之放缓。

在他看来，这更说明了扩大内需的紧迫性。对韩国而言，中国的巨额顺差意味着原有的分工格局已经改变。

过去，中国出口越多，从韩国采购的中间产品即零部件就越多。如今，中国已形成能够自行完成各个生产环节的庞大产业生态。

中国自韩国进口产品的增速由2024年的13.6%降至3.6%，说明即使减少使用韩国零部件，中国产业链也不会受到太大影响。中国已从韩国的客户转变为韩国在全球市场上最强劲的竞争者，韩国在开拓市场方面的忧虑势必加深。

中国在与美国的供应链重组较量中以压倒性优势胜出，取得了结构性胜利，但外部环境也随之更趋复杂。万亿美元级别的顺差让美国、欧盟乃至一些新兴国家都感受到竞争压力，一些国家开始加强对本国产业的保护，本国优先的壁垒越筑越高。

如果贸易保护主义持续加强，可能成为影响中国出口的"回旋镖"。