从2.8万到8千，黄埔万科里享家还会继续跌吗？

93平次新三房，带精装，楼下有钱大妈、茶餐厅、水果店，甚至还有一家电影院。你猜现在多少钱？82万，单价八千八。

这套万科里享家，2021年5月成交262万。五年后，180万蒸发，算上税费利息总亏损约215万。

2017年首开均价1.8万到2万，现在82万，比开盘价还低一半。首开买入的业主八年本金蒸发，2021年接盘的亏掉整整180万。

这个盘不算差，万科开发，园林精致，楼下商业街开得满满当当，还有电影院。当年中介就靠这张牌吹：整个黄埔，有几个刚需盘楼下有电影院的？

但除了电影院和底商，什么都没有。说是区府板块，实际都快到增城了。没地铁，最近香雪站开车二十分钟。

对口学校一般，逛商场得开车去萝岗万达。下楼吃个饭看个电影没问题，上班上学看病逛街每件事都要开车。内部配套再丰富，也挡不住每天一个半小时的通勤。

2021年中介把区府板块吹爆，说万科里享家是性价比之王，两万八不买以后冲五万。五年后房子跌到82万。

更扎心的是黄埔天量供应，区府板块保利罗兰、品秀星樾、大壮名城同时砸向市场，每个都比它离地铁更近地段更核心。买家凭什么接一个没地铁没学校只有电影院的远郊盘？

你觉得这个价格到底了吗？还是说黄埔外围这些没地铁的次新盘，后面还有得跌？欢迎评论区聊聊。