未来房地产一定会两极分化，这是肯定的，所有人都已经看明白了
大家就盯着一个指标就行，人口流入还是流出？
人口净流入的地区，那个房子一定有升值的空间
人口净流出的地区就不要再投资了
甚至同一座城市内部，你都要研究一下人口的流动
地段是否优越，交通是否便利，周围的配套是否多？
这些都影响着人口流动，人们愿意去的地方，房子就不会出问题
人口正在流失的地方，大家就不要想了
我们未来几年将看到越来越多的老人去世
新中国刚建立之后的那一批人口潮，已经到了他们落幕的时刻了
就是70岁到80岁这批人，他们现在是三线以下地区的人口主力
说句很残忍的话，绝大多数的人是活不过80的
虽然我祝福大家都要活过80，长命百岁
可是现实异常的残酷
人的寿命过了70岁之后，就会进入一个高风险阶段，大部分人都会在这个阶段离开人世间
建国之后那一波婴儿潮，现在已经到了落幕的时刻
等到他们全都离开了，三线以下的城市，会迅速的空旷起来
未来几年这个趋势会变得特别快
大家想想，两个独生子女组建一个家庭，生下一个孩子
那么这个孩子上面有爷爷奶奶、姥姥姥爷4个老人在宠爱他
这就是一个家族的人口结构
如果在70~80岁之间， 4个老人相继离世
那么这个家庭就只剩下三口人了，从7口人锐减到三口人
那个孙辈一个人要继承多少套房子？大家算过没有？
最关键的是这个孙辈将来他也会离开故乡
就这样的人口结构，你说房价怎么走？
别说房价了，很多行政地区最后都会消失的
村庄会消失，小镇也会消失，没准到最后乡镇也会消失
看懂了这个趋势，房地产您自然也就分析明白了。