7月2日，经济学家马光远提出一个判断：参考国际经验，房地产从见顶调整到重新回到上一轮高点，大多需要十年以上，中国楼市已进入本轮调整的第六年。他同时强调，接近底部不等于新一轮牛市，全国普涨的时代很难简单复制。
楼市的定价逻辑已经变了，上半年全国房地产开发投资下降18%，新建商品房销售面积下降11.6%；但6月份一线城市新房、二手房价格环比分别上涨0.1%和0.3%，二三线城市表现仍弱。市场正在从“整体涨跌”转向城市、板块乃至具体产品之间的分化。
过去买房，很多人首先算未来能涨多少；现在更应该先看居住需求、现金流和流动性。同一座城市里，交通、物业、户型、房龄不同的房子，未来可能走出完全不同的价格轨迹。政策仍明确要求稳定房地产市场，说明防止继续失速是重要目标，但“稳”并不等于重新制造全面上涨。
因此，“十年”不是一张楼市倒计时表，更不能据此得出“现在赶紧抄底核心资产”的结论。对普通家庭最重要的变量，是人口和收入能否支撑真实需求、库存能否持续消化，以及房子的租售价值和居住品质能否经得住更长时间的检验。