杭州，男子认为客户跳单，导致自己25万佣金拿不到手。但客户说，当天男子只带他们看了8号楼、10号楼，根本没有看9号楼，而他们最终租的就是9号楼。男子反驳，虽然当初推荐的是8号楼、10号楼，但是路过9号楼的时候，客户趴在窗户上看了一眼，最后还绕到一楼瞧了一下。可客户认为：你当初只给我们推荐8号楼、10号楼，我们最后租的是9号楼，跟你没有任何关系。

事情发生在今年2月。朱总联系王先生，希望寻找一处面积两三千平方米的写字楼。王先生筛选后，带着朱总来到滨江一处广场看房。

这个广场共有8号、9号、10号、11号四栋楼。当天能够正常看房的是8号、10号和11号，9号楼当时还有商户办公，无法进入。

王先生的说法是，自己带客户经过9号楼时，曾简单介绍过楼栋情况，并说明里面有人办公，暂时不能看。朱总当时趴在窗户边看了一眼，临走前还绕到一楼观察了一下。

但在客户看来，这根本不算正式带看。王先生当时重点推荐的是8号楼、10号楼和11号，还明确表示9号楼有人办公，不建议查看。既然没有打开房门，也没有详细介绍租赁条件，怎么能说9号楼是中介提供的房源？

看房结束后，朱总公司的股东得知公司对这个广场感兴趣，便通过多年交情，直接联系了广场方面的高管，询问9号楼什么时候可以出租。

结果刚好赶上原租户合同将在4月份到期，等上一个月就能搬走。消息确定后，朱总公司很快和广场签下了9号楼的租赁合同，随后该房源也从平台上下架，显示已经出租。

王先生很快察觉到了异常。自己刚带客户看完广场，9号楼没过几天就完成出租，最后核实发现，新租户正是朱总的公司。

25万元佣金就这样产生了争议。按照写字楼租赁的行业惯例，中介费通常相当于一个月或一个半月租金，而且一般由出租方广场承担。王先生认为，如果不是自己把客户带到这里，客户根本不会注意到9号楼，更不会产生后续租赁。

客户却认为，真正让9号楼成交的不是王先生，而是公司股东与广场高管之间的直接沟通。原租户什么时候搬走、房源何时能够出租，这些关键消息都是股东通过私人关系问到的，王先生并没有提供。

问题来了，客户只是路过时看了一眼，算不算中介服务？中介带客户进入了广场，客户随后租下同一广场的另一栋楼，能不能直接认定为跳单？

王先生认为，自己的劳动不能只看最后有没有签约。前期筛选需求、联系房源、安排看房、介绍楼栋，全部需要时间和精力。客户如果先借助中介熟悉环境，之后再绕开中介和出租方谈成，难道就可以一分钱不付吗？

这种担心并非没有道理。房产中介最容易产生纠纷的地方，就是服务价值不一定都写在最终合同里。中介提供的可能是房源渠道，也可能是看房机会、市场信息和选址判断。

客户觉得自己没有租中介推荐的那一套，中介则认为客户正是通过自己的带看才发现了新的选择，双方自然容易各说各话。

但从法律角度看，带看过和促成交易并不是一回事。民法典第九百六十一条规定，中介合同的核心，是中介人报告订立合同的机会，或者提供订立合同的媒介服务，委托人再支付报酬。

简单说，中介想拿佣金，不能只证明自己和客户见过面，还要证明自己提供了与最终成交直接相关的交易机会。

本案中，王先生主要推荐的是8号、10号和11号楼。对于9号楼，他反而说明楼内有人办公，暂时无法看房。客户在窗边看了一眼，随后绕到一楼观察，这种行为究竟属于正式推介，还是只是经过时的好奇查看，恐怕就是案件的关键。

民法典第九百六十五条规定，委托人在接受中介服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介直接订立合同，应当支付报酬。

可不是所有私下成交都叫跳单。真正需要判断的是，客户最后签下的合同，是否建立在中介提供的机会之上？如果没有王先生的带看，客户是否就无法接触到9号楼？还是说，客户最终成交依靠的是股东的人脉和原租户到期信息？

时间上的先后，也不能自动等同于法律上的因果。王先生先带客户来到广场，这是事实，但客户最终能租下9号楼，是否因为这次带看而实现，目前双方说法完全相反。

广场方起初表示会向上级汇报，第二天却明确拒绝支付佣金，后续也没有继续协商。王先生联系媒体后，朱总承认公司确实看过9号楼，但坚持认为那不是王先生推荐的房源。

现在，王先生已经正式起诉，要求追回25万元中介佣金。这笔钱最终能否得到支持，还要看法院如何认定9号楼与王先生带看之间的实际联系。

信息来源：杭州网 2026-08-11 写字楼租赁引纠纷！中介只带看 8、10 号楼，客户路过瞥见 9 号楼后签约，25 万佣金能拿到吗？