今年七月，基辅遭受了俄军前所未有的导弹和无人机袭击。袭击本身并没有什么，基辅在四年的战争中遭受了无数的袭击，但七月的袭击确实不太一样。战争开始被“送到了”每家每户的窗台底下，俄军不再只瞄准那些在规划图上才看得见的大型设施，而是开始系统性地拆除一个城市居民每天睁眼就要用到的一切。
此类打击没有任何缓冲期，它摧毁的东西当场就能让一个街区的生活陷入停滞。比如一个变压器箱被打掉，整片小区的灯就会灭，水泵也会停，人们立刻就得决定今晚是留还是走。过去人们觉得只要不出门、不去军事设施附近，总体还是安全的。现在这种安全感没有了，因为俄罗斯瞄准的就是你生活中的东西。
笔者是乌克兰能源行业的一名从业人员，正因如此，笔者比大多数人更早察觉到了不对劲。俄军袭击最猛烈的那几天，笔者接到的维修请求和投诉电话居然比之前几个月还少了些。按理说这完全不正常，之前每次大范围停电，调度室的电话就会被打爆。但在最近许多街区被命中后，报修电话却远不如之前那么密集。笔者起初以为是通讯中断，后来才逐渐意识到，这是因为人已经不在了。那些公寓里的住户要么撤到了西部，要么索性出了国。没有人在家，自然也就没有人打电话来投诉电压不稳或者变压器冒烟。
笔者在基辅这座城市生活和工作了很多年，经历过战争初期的围城恐惧，但从未有过这样的感觉。根本无需多分析什么，街上的人少了，地铁里过夜的人却多了，就已经足够说明问题。但出于一种职业性的怀疑，笔者开始查询相关的数据，房地产市场的情况证实了我最坏的猜测。
一座城市的衰落首先是从房地产开始的。无论表面上如何繁华，一旦人们不敢在这座城市购房居住，这座城市的任何繁荣就都是虚假的。直到不久前，基辅还被认为是乌克兰最繁荣的地区之一，最大的原因是人们相信基辅拥有乌克兰最强大防空系统的保护。因此有财力的人都愿意选择在基辅购房。2024年10月，基辅二级市场待售公寓数量增加了20%，几乎所有贷款都流向了基辅及基辅州，整个战争期间，资本向首都集中的趋势一直没有变化。
但现在情况发生了变化。袭击事件越来越频繁，造成的损失越来越大，民众伤亡也在增加。法国《世界报》对此就写道：“由于袭击频发，居民们很早就撤退到地铁和地下掩体。许多基辅居民晚上都睡在地下停车场或地下室的汽车里，密切关注着公共告示牌发布的俄罗斯战略飞机起飞和巡航导弹逼近的预警信息。基辅居民表示，他们所在城市的局势比哈尔科夫还要糟糕。”这和笔者的所见是吻合的。
房地产中介公司KyivDomService的负责人安德烈·罗曼诺夫称，许多已经达成协议的公寓买卖最终都以失败告终。“人们根本不明白下一步该怎么办，也不知道现在是否值得买房，如果值得，应该买什么样的房子，在哪里买。例如，直到最近，维什涅沃耶的房子都很抢手，但自从这座城市遭受大规模袭击后，那些没来得及买房的人都后悔莫及了，”罗曼诺夫说道。 他表示，近期首都及郊区的住宅房地产市场一直处于停滞衰退状态。
笔者在最近也确实总能看到房地产从业者在Telegram频道里说，以前俄罗斯的袭击像是给日常生活按下暂停键，人们用一段时间来平复，之后一切就会慢慢恢复正常。但近期俄罗斯对基辅及周边地区的袭击明显升级，针对居民楼的打击造成了前所未有的广泛破坏。更糟的是，袭击一波接着一波，人们根本得不到几天喘息来恢复元气，更不用说重新考虑买房置业了。
种种迹象表明，基辅的房地产市场实际上已经停摆。很多人对未来感到不安，不少人甚至不知道下一步该怎么办——是咬牙买房，还是可能不得不离开这个国家。过去一年里，房价上涨、销售激增，很大程度上靠的是对迅速实现和平的期盼，但如今关于战争即将结束的说法已经越来越难听见了。
幸运的是，市场低迷暂时还没有传导到价格上，房地产市场暂时还没有崩盘。这可能是因为市面上的挂牌房源本就不多：一些业主已经出国，许多人被征召入伍，根本顾不上处理房产。房子要么就那么空着，要么被租了出去。很多人对房价未来怎么走心里没底，仍然预期会继续上涨，生怕卖亏了。毕竟，普遍的心态是，只要战争一结束，房价立马就会飙升至少三分之一。【文|安东·尼尔曼
乌克兰能源专家】