“取消物业”的呼声为啥越来越高？老牛说句公道话：业主想取消的不是“物业服务”，是“只收钱不办事、账目全是糊涂账”的黑心物业。

老牛这段时间写了不少海口小区的事，把业主们最反感的三件事捋清楚了：

第一，质价不符，服务跟收费完全脱节。 物业费收得一分不少，保洁、安保随便糊弄，电梯坏了没人修，消防通道堵了没人管。海口融创无忌海，物业说亏本要撤场，离正式退出还有三个多月，保洁就先撤了，落叶堆成山，业主自己拿扫帚扫地。

第二，公共收益成了物业的“私房钱”。 电梯广告费、快递柜进场费、地面停车费——这些钱按规定归全体业主，但很多物业从来不公示，账目全是糊涂账。招鑫公馆每年公共收益30-40万，业主6年没见过一分钱分红。广粤锦泰首座更狠，业委会刚说要换物业，办公室就被搬空，公章、业主信息、10万公款全被端走。

第三，维权太难，换物业比登天还难。 物业合同到期了赖着不走、没签合同就入驻、公共收益死活不公开。业主想换物业，流程走下来一年半载，物业想拖你，拖到你没脾气。

老牛说句公道话： 绝大多数业主想取消物业，从来不是否定小区需要管理服务，而是反感当下的乱象与不公。国家从来没有纵容黑心物业，近些年接连出台新规给业主撑腰。8月7日公共收益新规已经施行了，电梯广告费、停车费必须单独列账、季度公示。

但新规管得了账目，管不了摆烂。制度有了，执行还得靠业主自己盯。

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